Villa - Cales, Dordogne

Maison principale avec un gîte – Fort potentiel locatif - deux unités indépendantes.Située au cœur d’un village pittoresque, cette propriété pleine de charme vous séduira par son authenticité et son excellent potentiel de rentabilité.L'ensemble ( rénové en 2022) offre un cadre de vie confortable et chaleureux. La maison principale est composée d'une cuisine moderne, un salon/salle à manger très lumineux avec cheminée. Cette belle pièce donne sur un balcon au sud avec vue dominante. 3 chambres confortables avec salle d'eau et wc. Un gîte indépendant ( attenant), 2 chambres, pallier - canapé lit, cuisine toute équipée, salon/salle à manger avec un poêle permet d’accueillir jusqu’à 6 personnes, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis.Une opportunité parfaite pour développer votre patrimoine avec un investissement sécurisé et rentable.À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine (2023) 3x5m chauffée, parfaite pour se détendre et valoriser l’attractivité locative du bien.Chauffage centrale chaudière au granulés, système ökofen - solution économique, écologique et confortable.Buanderie et atelier.Taxe foncière: 680€Un vrai coup de cœur ou on peut poser ses valises et profiter de bon temps en Dordogne.N'hesitez pas à me contacter pour des informations complémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisque .fPublier par un agent commercial enregistré au RCS de Périgueux sous le numéro de 818453565 ( sans détention de fonds).Le barème d'honoraires est consultable sur notre site transaxia sainte alvere val de louyre et caudeau, meriot sonja (EI) 06.13.66.03.82 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».