Villa - Longraye, Calvados

Iad France - Pascale Theault vous propose: propriété sur plus de 7 hectares – maison de 207 M² – nombreuses dépendancesà seulement cinq minutes de Villers-Bocage, cette propriété offre un ensemble immobilier rare composé d’une maison principale de 207 m², de nombreuses dépendances et de plus de 7 hectares de terrain.Édifiée sur trois niveaux avec sous-sol, la maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, un salon ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Le premier étage dessert quatre chambres et une salle de bains avec WC. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier.La propriété comprend également un important ensemble de dépendances : hangar, étable, caves, bûcher, boxes à chevaux, ainsi que deux anciens bâtiments d’habitation pouvant offrir un potentiel de réhabilitation ou de création de logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.Les différents volumes existants permettent d’envisager de nombreux projets : activité équestre ou agricole, stockage, hébergements, projet familial ou investissement.La maison est équipée d’une pompe à chaleur. Les toitures de plusieurs dépendances ont été refaites à la suite de la tempête de 1999.Des travaux importants restent à prévoir, notamment concernant l’électricité, les menuiseries en simple vitrage et l’assainissement individuel, actuellement non conforme.Le classement en zone UB peut permettre la valorisation et le changement de destination de certains bâtiments, sous réserve de la réglementation d’urbanisme applicable.Une propriété à fort potentiel, destinée à des acquéreurs recherchant de grands espaces, de nombreux bâtiments et un projet à façonner entièrement.Villers-Bocage à 5 minutes – Caen et son aéroport à environ 30 minutes.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de coutances sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.