Villa - Millay, Nievre

Propriété de caractère – 207 m² – 1,71 ha – Piscine – Dépendances & Écuries – Morvan

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, dans un environnement privilégié offrant une magnifique vue sur la campagne vallonnée morvandelle, découvrez cette belle maison de caractère constr uite en 1903, développant 207 m² habitables, implantée sur un terrain de 1,71 ha (17 195 m²).

Le terrain se compose de :
• un pré de 14 525 m²
• une parcelle de 2 670 m² accueillant la maison et les aménagements

Possibilité de profiter de l'ensemble ou de diviser les parcelles selon votre projet.

Situation idéale :
• Paris : 3h30
• Lyon : 2h
• Dijon : 1h30

Des prestations de qualité : volets roulants électriques, double vitrage intégral, bonne isolation, ainsi qu'une véranda exceptionnelle de 42 m², haut de gamme, équipée de volets roulants électriques et stores.

Composition – Rez-de-chaussée :
• véranda de 42 m², très bien exposée
• salle d'eau
• WC séparé avec lave-mains
• cuisine aménagée et équipée
• séjour lumineux de 32 m²
• grande chambre avec grands placards de rangement
• seconde chambre

Étage :
Un palier et un couloir desservent :
• 3 chambres
• salle d'eau avec grands rangements
• WC séparé
• salle de jeux (ou autre usage) de 28 m²

Sous-sol :
• 3 caves, dont une cave chaufferie

Confort & chauffage :
• système de chauffage au bois Polyflam (excellente efficience)
• chauffage central avec chaudière neuve (production d'eau chaude)

Extérieurs – Un véritable coin de paradis :
Vous profiterez d'un cadre rare, entièrement aménagé et clos :
• terrasse de 40 m²
• piscine couverte 7 x 4 m, avec pompe à chaleur et terrasse bois
• mare arborée
• magnifique jardin paysager et verger
• grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules
• portail électrique à l'entrée
• ensemble entièrement clos

Dépendances :
• grande dépendance comprenant 4 écuries + un garage
• seconde dépendance avec préau, écurie et atelier

Un bien rare dans le Morvan, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire, idéal pour accueillir quelques animaux, ou tout simplement pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant de très belles prestations.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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