Villa - Gries, Bas-Rhin

3%.com immobilier
Dans la commune de Gries, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou investissement locatif.
Grâce à ses deux appartements indépendants, elle offre une grande fléxilbilité d'aménagement tout en pouvant être réunie pour créer une spacieuse maison familliale.
Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel ou modulable en grande maison familliale.
-- Composition du bien :
La maison se compose actuellement de deux appartements distincts :
Rez-de-chaussée Appartement 3 pièces (95 m2)
Ce logement se compose : d'une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m2 et 18,50 m2), d'une salle de bain de plus de 10 m2, d'un salon-séjour de 24 m2, d'une cuisine de plus de 11 m2,
En annexes : une cave et une terrasse.
Ce logement libre d'occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 EUR hors charges.

Au 1er étage Appartement 4 pièces qui comprend :
Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m2), Actuellement loué avec un loyer de 735 EUR hors charges.
Des combles exploitables sur toute la surface est accessible.

Extérieurs & équipements :
Garage, Place de stationnement, Cour, parcelle 309m2.
Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d'eau chaude via chaudière gaz à condensation.
État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation)
Classe énergétique : D
Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d'optimisation (travaux + combles).
Idéal investisseur ou projet familial.
Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d'évolution.
3%.com Immobilier Christelle Hossann ei rsac strasbourg 897.775.540
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par hossann christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -