Villa - Dijon, Cote-d'Or

Optimhome Immobilier vous propose ce bien aux volumes généreux, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement.

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses surfaces importantes et à sa configuration polyvalente. Elle bénéficie d'un terrain de plus de 300 m², offrant un bel espace extérieur exploitable, ainsi que d'une véranda d'au moins 20 m².

Descriptif du bien :

Sous-sol – 92 m²
Un vaste espace pouvant accueillir du stockage, une cave à vin.

Rez-de-chaussée – Local commercial
Actuellement exploité en bar PMU, ce niveau développe environ 61 m² de surface intérieure et dispose d'une grande terrasse de 117 m², d'une cour et d'une véranda d'au moins 20 m², apportant luminosité et surface complémentaire.
Cet espace offre un fort potentiel de transformation : restaurant, espace de coworking, logement ou autre projet (sous réserve des autorisations nécessaires).

1er étage – Partie habitation
Comprenant un salon, trois chambres, un WC et une salle d'eau, cet étage propose un espace de vie confortable.

2e étage – À rénover
Un plateau à aménager selon vos besoins, offrant un important potentiel d'extension ou de création de nouveaux espaces.

Les atouts du bien :

Quartier calme et résidentiel

Proximité des commodités : écoles, commerces, transports

Terrain de plus de 300 m²

Véranda d'au moins 20 m²

Belle visibilité grâce à un emplacement stratégique et fréquenté

Nombreuses possibilités d'exploitation : habitation, activité commerciale ou investissement

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller Optimhome.

Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Romuald fougere entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 606212 )