Villa - Gujan-Mestras, Gironde

Exclusivité – bassin d'arcachon - Gujan-Mestras – Quartier calme - Maison familiale de plain-pied avec garage.

Située en impasse, au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement paisible, cette maison de plain-pied de 95m² environ construite en 2005 et entretenue offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, constitue le cœur de la maison. Elle s'ouvre :

-D'un côté, sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier et un garage attenant de 18m² pour un rangement optimal et un stationnement facilité.
-À l'extérieur, à l'Ouest sur une terrasse conviviale idéale pour les repas en plein air.
-Sur l'espace nuit, parfaitement indépendant, comprenant 3 chambres (de 10 à 12 m²)avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

Côté prestations : chauffage et production d'eau chaude électriques, menuiseries PVC double vitrage, volets et avant-toits PVC pour un entretien minimal garanti.
La toiture a été récemment révisée et réisolée.

Le jardin, de petite taille mais harmonieux et soigneusement aménagé, reste très facile d'entretien. Il offre plusieurs espaces de détente :

-terrasses en bois et carrelage,
-espace repas intime protégé par un store électrique, parfait pour les journées d'été,
-espace jacuzzi à l'abri des regards, pour des moments de totale sérénité.

Les commodités se situent à moins d'un kilomètre ; la gare (ligne TER Arcachon Bordeaux) et la mairie sont accessibles en 5 minutes en voiture. Le bassin et les pistes cyclables se trouvent également à proximité.

Idéal pour les personnes recherchant calme, confort et qualité de vie au cœur de Gujan-Mestras, capitale ostréicole du Bassin d'Arcachon ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sophie barbot entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°477 580 617 Greffe de bordeaux) 06 99 45 17 00 (réf. 605911 )