Villa - Saint-Léon, Haute-Garonne

Situé dans un environnement privilégié, au coeur des coteaux du Lauragais, à proximité de Toulouse, cet ancien château chargé d'histoire offre un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.
Implanté sur un parc arboré de plus de 4 hectares, ce bien rare a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2016 (ascenseur, systèmes de chauffage, menuiseries...), permettant aujourd'hui une exploitation immédiate.
Ancien établissement de repos, l'ensemble est aménagé en 25 logements meublés, du studio au T3, offrant de nombreuses possibilités :

Résidence services (seniors, coliving, tourisme),
Investissement locatif meublé,
Activité para-hôtelière ou médico-sociale.

Le bien dispose également d'équipements adaptés à une exploitation collective :

Piscine intérieure,
Ascenseur,
Espaces communs,
Cuisine et salles de réception.

Des travaux de valorisation restent à prévoir (façades, aménagement du parc, finitions intérieures), permettant d'optimiser significativement le potentiel de l'ensemble.
Un bien atypique à fort potentiel, alliant cachet patrimonial et logique d'investissement.

Honoraires 5% TTC de 950 200 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 997 710 EUR (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur
Diagnostics énergétiques :

DPE : D (243 kWh/m2/an)
GES : B (9 kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Cette annonce vous est proposée par castagne alexandra - EIRL - NoRSAC: 839891317, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -