Villa - Brescia, Brescia

Resort Touristique avec 2 Maisons – 120 Couchages dans les Apennins unesco ensemble touristique complet, actif depuis plus de 30 ans, déjà très rentable et offrant d’importantes opportunités de développement, situé dans une position privilégiée au sein du Parc National de l’Apennin Tosco-Émilien (Réserve Mab unesco), l’un des environnements naturels et culturels les plus fascinants d’Italie. Le complexe s’étend sur environ 50 000 m² de prairies et de forêts centenaires, proposant trois solutions indépendantes et complémentaires, idéales pour accueillir groupes, familles et amoureux de la nature, stratégiquement situé entre la Ligurie, la Toscane et l’Émilie. La propriété : deux structures d’hébergement, terrains de sport et espace tentes le complexe est conçu pour accueillir de grands groupes, familles, clubs sportifs et associations, avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs aménagés : Maison de Vacances 1 (490 m²) Capacité : 60 couchages en chambres de 2, 4, 8 et 12 personnes, toutes avec salle de bain privée. Durabilité : Installation photovoltaïque de 6 kW avec batterie et système solaire thermique. Caractéristiques : De plain-pied, facilement accessible. Espaces communs : Cuisine professionnelle équipée avec réserve, salle à manger et grande salle polyvalente (143 m²). Extérieurs : Plus de 20 000 m² avec terrain basket/volley, 2 terrains de football à 5, barbecue en pierre et zone bivouac. Maison de Vacances 2 (820 m²) Capacité : 64 couchages en chambres de 4, 10 et 12 personnes, toutes avec salle de bain privée. Durabilité : Installation photovoltaïque de 6 kW et système solaire thermique. Caractéristiques : Sur deux niveaux. Espaces communs : Doubles salles polyvalentes (jusqu’à 195 m²) et deux cuisines communicantes équipées. Extérieurs : Environ 9 000 m² avec accès aux terrains de sport et espaces verts. Espace Scout et Tentes (16 000 m²) Un « lieu magique » avec vue panoramique et raccordement à l’eau, idéal pour tentes, tonnelles et activités de plein air, à proximité du village ancien de Giardino (1 km). Accessibilité : Stationnements à proximité des bâtiments et voirie adaptée à la circulation des bus. Une activité florissante activité consolidée depuis 1992, avec excellente rentabilité, clientèle fidèle et excellentes évaluations. Basée sur l’autogestion, elle est facilement gérable par une famille. Au-delà de l’exploitation actuelle, la structure se prête à des développements ambitieux comme le glamping de luxe ou l’hospitalité diffuse. La richesse des attractions locales rend la destination attractive toute l’année. Environnement touristique et naturel situé dans l’une des zones les plus attrayantes des Apennins du Nord : Montagnes de plus de 2 000 m et stations de ski Lacs glaciaires et cascades Plus de 1 200 km de sentiers de randonnée Faune et flore remarquables (loup, aigle royal, biodiversité exceptionnelle) Châteaux, forteresses, églises et villages historiques Proche de destinations majeures telles que les Cinque Terre, la Garfagnana, la Lunigiana, la Versilia et les villes d’art de Toscane. Gastronomie : Au cœur de la Food Valley italienne, berceau du Parmigiano Reggiano et du jambon de Parme. Les forêts offrent champignons, truffes et petits fruits pour des expériences culinaires authentiques de haut niveau. Zone idéale pour un tourisme lent, durable et en pleine expansion. Bien plus qu’un investissement immobilier : une opportunité de devenir gardien d’un coin de paradis et acteur du tourisme durable en Italie.