Villa - Baschi, Terni

Ferme en pierre avec vue imprenable sur 6 acres, oliveraie et intimité totale
Dans une position panoramique et vraiment rare, à quelques pas du charmant village de Civitella del Lago, se dresse une caractéristique ferme en pierre du 17ème siècle, entourée par la campagne tranquille de l'Ombrie. La propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle qui s'étend sur le paysage, s'étendant sur le lac Corbara vers le mont Amiata en Toscane et jusqu'à Montefiascone en Latium. Un contexte défini par des collines douces, calme et une sensation éternelle de beauté intemporelle.

Emplacement
A 1 km de Civitella del Lago (avec services essentiels, 2 bars et 2 restaurants)
25 minutes d'Orvieto
30 minutes de Todi
20 minutes de l'autoroute et de la gare
110km de Rome
145 km de l'aéroport de Rome
65 km de l'aéroport de Perugia

La Casale
L'accès se fait par une route privée d'environ 300 mètres, ce qui garantit une intimité et une confidentialité absolues.
La ferme est répartie sur environ 300 mètres carrés répartis sur trois niveaux, préservant le caractère authentique de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec des environnements spacieux et accueillants.
Rez-de-chaussée
Grand salon avec cheminée
Grande cuisine avec grande fenêtre voûtée et accès direct à une terrasse couverte avec pergola
Deuxième grand environnement (actuellement utilisé comme deuxième salon, adaptable à différentes fonctions) avec accès au porche
Salle de bain, buanderie, salle technique
Une charmante cave à vin de 31 m2, idéale pour la conservation du vin et de l'huile d'olive de sa propre production
Faits marquants
Salon supplémentaire avec cheminée
Deux chambres
Une salle de bains
Deuxième étage
Chambre des maîtres
Salle de bains
Chambre supplémentaire avec trois lits (facilement divisible en deux chambres)

Dépendance et possibilité d'extension
Il y a une annexe de 55 m2, actuellement séparable et convertible en une unité indépendante, avec possibilité d'extension de la propriété pour 100 m2.

Restructuration et caractéristiques
La propriété a été complètement démolie et reconstruite en pierre dans les années 70 avec des matériaux traditionnels de haute qualité, y compris des sols en terre cuite, des poutres apparentes en bois et des murs en pierre naturelle, puis rénovée entre 2008 et 2014.
Principales caractéristiques:
Isolation des planchers, des murs et du toit au rez-de-chaussée
Chauffage par radiateurs alimentés par chaudière à GPL ou poêle à chaleur
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire
Climatisation
Connexion Wi-Fi
Connexion à l'approvisionnement en eau
Un équilibre parfait entre charme authentique et confort.

Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la nature à chaque saison:
Pergolas et terrasses panoramiques avec des espaces de détente ombragés
Jardin méditerranéen riche en essences et couleurs
Piscine privée hors sol (avec projet approuvé pour piscine souterraine)

Sol
La propriété s'étend sur environ 6. 5 hectares, y compris:
Environ 4 hectares d'oliviers productifs et le parc de repos (ancien vignoble) avec de grands arbres.
Potentiel agricole avec capacité de renforcement supplémentaire (environ 40 m2 par hectare)

Une occasion rare
Une propriété idéale pour ceux qui veulent vivre dans un maximum d'intimité, entouré par la nature et des vues imprenables, sans sacrifier la proximité des services, des villages historiques et des principaux liens.