Villa i Baschi, Terni

Sten gård med hisnande utsikt över 6 tunnland, olivlund och total integritet
I ett panorama och verkligt sällsynt läge, bara några steg från den charmiga byn Civitella del Lago, står en karakteristisk 17th century sten gård, omgiven av den lugna Umbrian landsbygden. Fastigheten har en exceptionell öppen utsikt som sträcker sig över landskapet, sträcker sig över sjön Corbara mot Mount Amiata i Toscana och upp till Montefiascone i Lazio. En kontext som definieras av mjuka kullar, tyst och en evig känsla av tidlös skönhet.

Tjänsteställning
1 km från Civitella del Lago (med viktiga tjänster, 2 barer och 2 restauranger)
25 minuter från Orvieto
30 minuter från Todi
20 minuter från motorvägen och tågstationen
110 km från Rom
145 km från Rom flygplats
65 km från Perugias flygplats

Casalen
Tillgången sker via en privat väg på ca 300 meter, vilket garanterar absolut sekretess och sekretess.
Gården är spridd över cirka 300 kvadratmeter fördelat på tre nivåer, bevara den autentiska karaktären av traditionell Umbrien arkitektur, med rymliga och välkomnande miljöer.
Bottenplan
Stort vardagsrum med öppen spis
Stort kök med stort välvt fönster och direkt tillgång till en täckt terrass med pergola
Andra stora miljön (för närvarande används som andra vardagsrum, anpassningsbar till olika funktioner) med tillgång till verandan
Badrum, tvättstuga, tekniskt rum
En charmig vinkällare på 31 kvm, idealisk för att bevara vin och olivolja av egen produktion
Huvudpunkter
Extra vardagsrum med öppen spis
Två sovrum
Ett badrum
Andra våningen
Huvudsovrum
Badrum
Extra rum med tre bäddar (enkelt delbart i två rum)

Beroende och möjlighet till förlängning
Det finns en annex på 55 kvm, för närvarande separat och cabriolet till en fristående enhet, med möjlighet till förlängning av fastigheten för ytterligare 100 kvm.

Omstrukturering och egenskaper
Fastigheten var helt riven och ombyggd sten på 70-talet med hög kvalitet traditionella material, inklusive terrakottagolv, exponerade träbjälkar och naturliga stenmurar, och därefter renoverades mellan 2008 och 2014.
Huvuddrag:
Isolering av golv, väggar och tak på bottenvåningen
Uppvärmning med radiatorer som drivs med motorgaspanna eller värmespis
Solpaneler för produktion av sanitetsvatten
Luftkonditionering
Wi-Fi-anslutning
Anslutning till vattenförsörjning
En perfekt balans mellan äkta charm och komfort.

Yttre utrymmen
Utomhusutrymmena är utformade för att uppleva naturen fullt ut under varje säsong:
Pergolas och panoramaterrasser med skuggade relaxområden
Medelhavsträdgård rik på essenser och färger
Privat pool ovan jord (med godkänt projekt för underjordisk pool)

Jord
Fastigheten omfattar cirka 6, 5 hektar, inklusive:
Cirka 4 hektar produktiv olivlund och resten park (tidigare vingård) med höga träd.
Jordbrukspotential med ytterligare byggnadskapacitet (ca 40 kvm per hektar)

En sällsynt möjlighet
En idealisk egendom för dem som vill leva i maximal avskildhet, omgiven av naturen och hisnande utsikt, utan att offra närheten till tjänster, historiska byar och huvudlänkar.