Villa - Le Fleix, Dordogne

Située dans le village du Fleix, en Dordogne, cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 1855, rénovée, s'élève sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 955 m².

Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services.

Cette demeure de caractère offre de généreux volumes, une belle luminosité et un charme authentique.
Rez-de-chaussée

• Une entrée spacieuse mettant en valeur un bel escalier et desservant un salon lumineux ouvert sur une bibliothèque avec cheminée.

Une salle à manger avec cheminée, attenante à une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée.
Un WC indépendant, une buanderie et un garage.

• Un espace nuit indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, comprenant :
une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing.

Un accès extérieur privatif (parfait pour un bureau, une activité libérale, un cabinet, etc.).

Étage

• Deux chambres chaleureuses.
• Une salle d'eau avec WC.
• Un petit salon en sous-pente.
• Un bureau.
• Deux suites spacieuses et lumineuses :
l'une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC.

Appartement indépendant – environ 65 m²

Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, il comprend :

• Un séjour avec cheminée,
• Une cuisine ouverte,
• Une salle de bains et un WC séparé,
• Une pièce avec placard,
• Un accès direct au garage offrant un potentiel d'extension.

Prestations et équipements

• Double vitrage
• Chauffage au gaz de ville (chaudière récente – 2019)
• Chauffe-eau thermodynamique
• Installation d'une pompe à chaleur commencée (à finaliser)

Extérieurs

• Un pool house avec cuisine d'été
• Une piscine 8 × 4 m au chlore, équipée d'une filtration monobloc

Un bien rare et polyvalent

Cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié et se prête parfaitement à la conciliation entre vie personnelle et activité professionnelle, ou à l'accueil de proches dans un environnement paisible et authentique.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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