Appartement - Ifs, Calvados

T3 dernier etage - lumineux avec balcon filant - IFS (14123)
À seulement quelques minutes de Caen, sur la commune recherchée d'Ifs

Découvrez cet appartement 3 pièces de 62 m² qui coche toutes les cases : luminosité, tranquillité et fonctionnalité.

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée (barrière automatique + espaces verts), ce bien offre un cadre de vie agréable, à l'écart des nuisances.

Partie jour :
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé avec rangements.
La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un véritable atout : un long balcon filant sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le secteur.
La cuisine aménagée est complétée par une arrière-cuisine pratique, idéale pour le stockage et le coin buanderie.

Partie nuit :
2 chambres lumineuses
Accès direct au balcon pour chacune
Salle de bain avec baignoire
WC séparés
Rangements supplémentaires

Les + qui font la différence :
- Dernier étage (tranquillité assurée)
- Aucun vis-à-vis
- Balcon filant sur toute la longueur
- Résidence sécurisée et verdoyante
- Cave + place de parking privative

Nouveau le logement est raccorder au chauffage urbain et offre :
Une installation sans chaudière à remplacer ;
Un entretien réduit ;
Une énergie souvent plus respectueuse de l'environnement ;
Un confort de chauffage continu ;
Une bonne maîtrise des coûts sur le long terme lorsque le réseau est majoritairement alimenté par des énergies renouvelables.

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif rentable aux portes de Caen.
Opportunité à saisir rapidement - contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1500 € - montant maxi : 2080 €.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de zettouta malik, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sasu the door man, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société the door man sasu.