Appartement - Narbonne, Aude

Découvrez une occasion rare au cœur de Narbonne, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, à quelques instants du prestigieux Canal de la Robine.

Situé au sein d'une résidence contemporaine exclusive achevée en 2021, avec ascenseur et équipements haut de gamme, cet élégant appartement de 66. 03 m2 allie parfaitement sophistication moderne, confort et tranquillité.

En entrant, l'abondance de la lumière naturelle procure un sentiment de chaleur et de raffinement. L'élégant espace de vie ouvert s'écoule parfaitement à travers une belle terrasse de plus de 20 m2 – une extension extérieure de la maison, offrant un cadre paisible et privé idéal pour se détendre ou divertir.

L'appartement dispose également d'une cuisine ouverte contemporaine, de deux chambres élégantes, d'une salle d'eau joliment aménagée et d'un WC séparé.

Conçue pour une vie quotidienne sans effort, cette propriété exceptionnelle comprend également un parking privé dans un garage souterrain sécurisé.

Une propriété clé en main rare combinant l'élégance contemporaine avec un emplacement exceptionnel dans l'un des cadres les plus désirables de Narbonne.

* Appartement de 66. 03m2 avec terrasse de 20m2
- Entrée : 1. 85 m2
- Barre d'entrée : 0. 82 m2
- Salle de séjour: 29. 32 m2
- Hallway: 2. 5 m2
- Chambre 1: 8. 62 m2
- Chambre 1 armoire/barre: 0. 97 m2
- Chambre 2: 12. 88 m2
- Chambre 2 armoire/barre: 1. 85 m2
- Salle de bains avec WC: 6. 46 m2
- Armoire: 0. 76 m2
- Terrasse: 20 m2

* La ville
Située au cœur de l'Occitanie, la ville de Narbonne s'enorgueillit de son remarquable patrimoine historique, de son style de vie méditerranéen et de sa proximité immédiate avec des paysages naturels exceptionnels. Ancienne ville romaine, elle est centrée autour de son emblématique cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et du pittoresque Canal de la Robine, patrimoine mondial de l'Unesco, qui confère au centre historique un charme unique.

La ville bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer, les vignobles et les zones naturelles, à quelques minutes du littoral et du Massif de la Clape protégé. Son territoire s'étend également au bord du Parc Naturel Régional Narbonnaise en Mediterranee, offrant un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature, de la gastronomie et du tourisme viticole.

Narbonne bénéficie également de toutes les commodités d'une ville vibrante : boutiques de qualité, halles de marché de renom, écoles, installations culturelles et sportives, ainsi que d'une excellente accessibilité grâce à sa gare, qui assure des connexions rapides aux grandes villes régionales et nationales.

Combinant patrimoine riche, style de vie agréable et attrait touristique, Narbonne offre un environnement de vie particulièrement recherché.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.
Cette propriété fait partie d'un bâtiment qui comprend 192 lots. Frais de copropriété pour cette propriété: 1200 euros par. a.

DPE : A et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 340€ et 510€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 340€ et 510€ par an. Prix moyen des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements reçus). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 66 m2
Surface terrain : 20 m2 :
Taxe Fonciere : 2700 €; :
Frais de gestion annuels : 1200$ :
Nombre de "Lots" en copropriété : 192 :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11100:
Près du centre-ville : Oui :

* Appartement de luxe de deux chambres de 66. 03m2 construit en 2021
* Ascenseur
* Salon avec cuisine ouverte
* Deux chambres
* Salle de douche avec WC
* De nombreux placards pour le rangement
* Place de parking dans le garage souterrain sécurisé
* Interphone
* Deux magasins de vélos
* Climatisation réversible
* Double vitrage
* Filets de moustiques
* Volets roulants électriques
* 4 minutes en voiture des Halles de Narbonne
* A 4mn en voiture des Halles de Narbonne
* 15 minutes des plages méditerranéennes