Villa - Eaubonne, Val-d'Oise

Conseillère immobilière mona mofrih vous présente;

-belle opportunite a saisir !

-Particuliers, investisseurs, promoteurs:
Maison avec un grand terrain, offrant un potentiel de division et de construction de plusieurs maisons, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

-Située dans un secteur recherché d'Eaubonne, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et proximité immédiate des commodités.

-Cette maison familiale de 96 m2( 88 m2 loi carrez ) Implantée sur une magnifique parcelle de 1 170 m², rare sur le secteur, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un grand jardin ainsi que les acquéreurs souhaitant profiter d'un fort potentiel d'évolution.

Agencement intérieur:
Rez-de-chaussée
-Séjour, Salle à manger e de 23,30 m²
-Cuisine indépendante de 10 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
-Chambre de 10 m²
-Salle d'eau avec WC

Étage
-Palier desservant trois chambres de 13 m², 10 m² et 8,50 m²
-Buanderie de 3,80 m²

-Sous-sol total 39.50 m2
-Independence de 17.66 m2
-Terrain de 1170 m2(11mx106m)

-Véritable atout du bien, le sous-sol est divisé en 4 pièces avec deux accès indépendants vers le jardin. Il offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, salle de loisirs ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

-Extérieurs
Le terrain de 1 170 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre un vaste espace de jardin, idéal pour les familles, les projets paysagers ou encore un futur agrandissement.

La parcelle permet également le stationnement de 4 à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété.

Transports
-Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment les lignes 3801, 1514 et 1527, accessibles à quelques minutes à pied. Elles permettent de rejoindre rapidement la gare d'Ermont- Eaubonne.

-La gare principale du secteur est Ermont - Eaubonne, située à environ 8 à 10 minutes en bus ou quelques minutes en voiture. Elle est desservie par :

RER C, Ligne H, Ligne J vers Paris.
Ces lignes permettent de rejoindre rapidement Paris, notamment Gare du Nord, Saint- Lazare et les principaux pôles d'affaires franciliens.

Écoles et établissements scolaires maternelles et élémentaires du secteur,
-Ecole maternelle jean jaques rousseau, Mont D'Eaubonne, Flammarion.
-Collège Bury
Les familles apprécieront la facilité d'accès aux établissements scolaires tout au long de la scolarité des enfants

Le secteur bénéficie d'un accès rapide à de nombreux commerces :
-Centre ville d'Eaubonne à environ 5 minutes en voiture.
-Auchan Supermarché Eaubonne à environ 5 minutes en voiture.
-E.Leclerc Saint-Leu-la-Forêt à environs 10 minutes en voiture.
-Lidl à quelques minutes.
-Carrefour City pour les achats du quotidien.
-supermarché de Margency.
-Centre-ville d'Eaubonne avec boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et services de proximité.

Les atouts du bien
-Terrain exceptionnel de 1 170 m²
-Maison familiale avec 4 chambres
-Sous-sol total avec accès indépendants
-Indépendance
-Stationnement privatif pour 2 à 3véhicules
-Secteur recherché entre Eaubonne et Margency
-Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
-Fort potentiel d'agrandissement ou de valorisation

-Certaines photographies de cette annonce présentent des projections réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans l'aménagement et la décoration des espaces. Les photographies de l'état actuel du bien sont également disponibles.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez moi au plus vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°494 760 325 - Greffe de pontoise) Mona mofrih entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.957127