Villa - Andilly, Charente-Maritime

Entre la rochelle et marais poitevin – maison familiale avec piscine, dépendances et potentiel d'évolution

120 m² habitables - 176.1 m2 au total - Terrain clos de 1 000 m² - Piscine - Garage - Cave - Dépendances - 3 chambres + bureau

À seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison offrant un cadre de vie paisible, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare qui s'adapte à tous vos projets :

Possibilité d'aménagement pour plus de m2 habitable
Création d'un logement indépendant, activité locative ou profession libérale
Piscine 32 m² sans vis-à-vis, pompe neuve
Garage motorisé, cave et dépendance
Véranda et terrasses couvertes exposées plein sud
Forage pour limiter les dépenses d'eau
Stationnement camping-car possible
DPE C - Double vitrage PVC et volets électriques
Toiture entretenue et nettoyée en 2024
Centre-bourg accessible à pied
Maison non-mitoyenne

Côté habitation

Vous découvrirez :

Une entrée avec placards
Un séjour chaleureux avec poêle à bois ouvrant sur les terrasses et le jardin
Une cuisine moderne aménagée et équipée
Trois chambres confortables
Un bureau
Une salle de bain
Une buanderie
Un WC indépendant

Un espace supplémentaire aux multiples possibilités

Avec son entrée indépendante, cette partie de la maison pourra accueillir famille, amis ou activité complémentaire :

Pièce de vie
WC indépendant
Arrière-cuisine
Véranda
Garage avec arrière-garage
Cave en sous-sol
Atelier et dépendances

Un extérieur pensé pour profiter

À l'abri des regards, profitez d'un terrain clos et arboré de 1 000 m² où chacun trouvera son espace :

Piscine 32 m²
Jardin fleuri
Potager
Espace pour animaux
Aire de jeux ou détente
Atelier et dépendances

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille.

Emplacement recherché

Centre-ville d'Andilly à pied
Écoles, commerces et marché à proximité
10 min de Marans
20 min de La Rochelle

Prix : 320 000 € fai

Taxe foncière : 1 210 €

Une maison chaleureuse, entretenue avec soin, offrant confort, espace et potentiel d'évolution. Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de location touristique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Céline leclerc entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°940 281 280 Greffe de la roche sur yon) 06 59 49 28 02 (réf. 609412 )