Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Situe dans l'un des immeubles modernistes les plus emblematiques du quartier El Born, ce logement unique occupe un etage eleve d'un magnifique immeuble classe datant de 1903, concu par le prestigieux architecte Enric Sagnier. Une propriete exceptionnelle alliant histoire, architecture et design contemporain dans l'un des quartiers les plus authentiques et animes de Barcelone.
Avec une surface construite interieure de 72 m2 et un agencement en L, l'appartement beneficie d'une double exposition privilegiee et d'une luminosite extraordinaire tout au long de la journee, puisqu'il se trouve au quatrieme etage. Ses quatre balcons et ses elegantes fenetres neogothiques offrent une vue degagee sur deux des places les plus emblematiques du quartier, permettant d'admirer aussi bien les levers que les couchers de soleil dans l'intimite de son foyer.
La partie principale du logement s'organise autour d'un vaste espace ouvert reunissant le salon et la salle a manger, concu pour tirer le meilleur parti de la lumiere naturelle et des vues. Inspire par l'elegance des grands yachts classiques, l'interieur degage une sensation de sophistication, d'espace et de confort difficile a trouver dans le centre historique de la ville. La cuisine ouverte Santos, au design contemporain, a ete equipee d'un mobilier haut de gamme et d'appareils electromenagers haut de gamme, notamment d'un grill teppan de Guggenau et d'un refrigerateur SMEG, ce qui en fait un espace aussi fonctionnel qu'elegant.
Les plafonds aux poutres metalliques apparentes et a la voûte catalane s'harmonisent parfaitement avec les materiaux nobles et les finitions contemporaines, conferant personnalite et caractere a chaque piece. Les parquets en bois massif, les murs recouverts de stuc venitien et le mobilier de design prestigieux (bibliotheque en aluminium de BD by Oscar Tusquets ; table mobile en acajou a roulettes de Philippe Starck) rehaussent encore davantage le niveau d'exclusivite de la propriete.
Le logement dispose de deux spacieuses chambres donnant sur l'exterieur, equipees de placards encastres sur mesure. La chambre principale se distingue par ses vues privilegiees, ses nombreux rangements et son atmosphere calme et lumineuse. La salle de bains, revetue de marbre Marquina, comprend une spectaculaire baignoire d'hydromassage pour deux personnes et une douche independante, creant ainsi un veritable espace de bien-etre au sein du logement.
Grace a ses nombreuses ouvertures sur l'exterieur, toutes les pieces beneficient d'une ventilation naturelle transversale et d'une lumiere abondante tout au long de la journee. La propriete dispose egalement d'une climatisation independante pour garantir un confort maximal en toute saison.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Situee dans le quartier le plus prestigieux du Born, elle permet de profiter, a quelques pas, de certains des lieux les plus emblematiques de Barcelone, tels que la basilique Santa Maria del Mar, le Passeig del Born, le Parc de la Ciutadella, le Port Vell, le marche du Born ou encore les plages de la Barceloneta. Le tout accompagne d'une offre gastronomique, culturelle et commerciale tres riche, ainsi que d'excellentes liaisons par les transports en commun.
Un bien veritablement unique pour ceux qui recherchent une residence dotee d'une ame, d'une histoire et d'une personnalite propre, dans l'un des quartiers les plus fascinants et les plus prises de Barcelone. Un foyer ou l'architecture moderniste, le design et l'art de vivre mediterraneen se marient en parfaite harmonie.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.