Villa - Leggiuno, Varese

Villa pieds dans l'eau sur le Lac Majeur avec darsena privée à Reno di Leggiuno Directement ouverte sur les eaux du Lac Majeur, à Reno di Leggiuno, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de lac, avec plage privée, darsena et accès direct à l'eau. Nichée dans un environnement discret tout en restant parfaitement connectée aux principaux services, cette résidence rare s'adresse à ceux qui souhaitent vivre pleinement le lac sans renoncer au confort du quotidien. Conçue en 1957 par l'architecte *Luigi Caccia Dominioni*, figure majeure de l'architecture italienne du XXᵉ siècle, la villa a été construite directement sur la roche, un choix qui a inspiré son développement original sur plusieurs niveaux. Les espaces intérieurs ont été pensés avec une remarquable fonctionnalité : rangements intégrés, portes affleurantes et circulation fluide caractérisent l'ensemble, tandis qu'une partie de l'espace nuit a bénéficié d'une rénovation en 2018. La propriété développe une surface d'environ 370 m². L'accès s'effectue par une entrée privative menant à une cour permettant le stationnement de quatre véhicules. Le hall d'entrée ouvre sur les espaces de réception où le salon avec cheminée et la salle à manger se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une vaste baie vitrée coulissante. La terrasse en façade sur le lac devient ainsi une véritable extension de la maison et permet d'accéder à une pièce extérieure équipée d'une salle de bains. La cuisine indépendante dispose de son propre accès de service ainsi que d'un vaste cellier avec réfrigérateurs. Elle communique avec une seconde terrasse panoramique, dotée d'un espace de rangement, idéale pour les repas en plein air ou les instants de détente. L'espace nuit est organisé en trois parties distinctes. La suite principale, entièrement rénovée, comprend un dressing, une salle de bains privative avec douche et une terrasse privée. Une deuxième aile accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, tandis qu'une troisième comprend deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec douche. Trois des chambres bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse panoramique reliée au jardin et aux espaces de vie. Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'une grande pièce de service pouvant être aménagée en espace pour les invités ou en logement pour le personnel. La villa est équipée de menuiseries en bois avec volets en aluminium, de sols en céramique et d'un système d'alarme volumétrique avec détecteurs dédiés. Le terrain, d'une superficie d'environ 2 000 m², est aménagé en élégantes terrasses paysagères descendant naturellement jusqu'au lac et créant plusieurs espaces consacrés à la détente et à la vie en plein air. Un bâtiment indépendant, actuellement utilisé comme remise, peut facilement être transformé en pool house ou en espace de service pour la plage privée. La darsena privée, un privilège particulièrement rare et recherché sur le Lac Majeur, vient parfaire cette propriété d'exception. Une résidence unique, pensée pour les amateurs d'une relation privilégiée avec l'eau, idéale comme résidence principale ou comme élégante maison de villégiature, où architecture, nature et panorama s'unissent pour offrir une expérience de vie incomparable. Clause de non-responsabilité : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient constituer un engagement contractuel. Toutes les données sont susceptibles d'être vérifiées avant toute conclusion d'un accord. Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement. Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau bhhs lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: .