Villa - Pauillac, Gironde

Idéale grande famille, elle se compose de 2 niveaux permettant de doubler la surface habitable.

Grande maison traditionnelle de 114m2 édifiée sur sous-sol complet 116m2 aménageables avec fenêtres et garage + 2nd garage indépendant sur terrain entièrement clos de 1 191m2.

Partie habitation 114m2 à l'étage accessible par escalier extérieur et intérieur via le garage.
- Salon séjour très lumineux (37m2) avec cheminée et insert, des baies vitrées donnent accès à la terrasse (17m2)
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau avec douche
- Salle de bain avec baignoire
- WC
- Côté nuit 3 chambres dont 2 avec placards.

Rez-de-chaussée aménageable de 116m2 comprenant :
- Garage (22m2) avec accès direct à la cuisine par l'escalier intérieur
- Salle d'eau avec douche et toilettes
- Buanderie chaufferie avec chaudière Gaz à condensation et chaudière solaire
- 2 autres pièces dont une très grande (45m2) avec fenêtres.
- Espace sous terrasse et escalier extérieur

Située à Bages à moins de 1km du centre-ville, de ses commerces, de la gare et des écoles, 24km des lacs médocains (Hourtin, Maubuisson), 38km de l'océan Atlantique et 52km de Bordeaux Centre.

Chaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un foyer fermé, régulée et couplé avec un système solaire. Doubles vitrages, assainissement collectif.

Travaux à prévoir : Rafraichissement et remise au gout du jour de la partie habitation (habitable en l'état)

Exclusivite gilles miraton
les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Gilles miraton entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°449 189 844 Greffe de bordeaux) 06 75 19 45 90 (réf. 610145 )