Villa - Pontvallain, Sarthe

À moins de 3 minutes en voiture du centre-bourg de Pontvallain, à 15 minutes d'Écommoy et 35 minutes du Mans, cette maison en ossature bois construite dans les années 1980 offre un environnement calme et boisé, idéal pour les amoureux de nature.

Édifiée sur un terrain arboré d'environ 4 900 m², la propriété bénéficie d'un portail d'entrée et d'un double garage de plus de 30 m², permettant d'abriter facilement plusieurs véhicules ou de créer un espace de rangement supplémentaire.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à un salon et à une cuisine indépendante. On y trouve également un bureau, une chambre, une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Une cave et une chaufferie complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert deux chambres mansardées, offrant un espace nuit confortable et chaleureux.

Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et d'une porte d'entrée en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement est à remettre en conformité et un rafraîchissement est à prévoir dans certaines pièces afin de redonner tout son éclat à cette charmante maison.

Le terrain, spacieux et magnifiquement arboré, offre un cadre de vie paisible et agréable, en pleine nature, tout en restant proche des commodités.

Les photos présentées ont été vidées de leur contenu à l'aide de l'IA ; certains sols et murs ne reflètent donc pas exactement l'état réel actuel.

Cette maison pleine de potentiel séduira ceux qui recherchent un environnement calme, verdoyant et un bien à personnaliser selon leurs envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Morgan bouttier entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°981 973 365 Greffe de le mans) 06 74 55 35 12 (réf. 594406 )