Villa - Miradoux, Gers

Cette élégante propriété en pierre de trois chambres se distingue par une décoration intérieurelumineuse et aérée. Située à proximité d'un charmant village historique du Gers, elle offre toutes lescommodités nécessaires. La propriété allie style, confort et vastes espaces de vie. Avec sonpigeonnier, sa grange, son atelier, son grenier et un espace à rénover, elle offre un importantpotentiel d'agrandissement. Implantée sur un terrain d'un demi-hectare sans vis-à-vis, elle permet deprofiter pleinement de la tranquillité de la campagne. La propriété dispose d'une piscine flambantneuve ; les espaces de vie, parfaitement agencés et aux finitions soignées, s'ouvrent sur un jardinmagnifiquement entretenu et sur les terrasses. Prête à vivre, cette propriété est facile d'entretien ettrès confortable, offrant l'avantage d'une vie de plain-pied. Situation : Dans le Gers (32) et près du Tarn-et-Garonne (82), dans un petitvillage historique situé sur un chemin de pèlerinage.Accès : Aéroport international de Toulouse à 65 minutes. Commerces,restaurant, garage à 2 minutes.Agencement : Surface totale 190 m2De plain-piedo Cuisine (31,6m2) aménagée et équipée avec cheminée décorativeo Chambre (22m2) avec poêle à bois et porte donnant sur le jardino Salle d'eau (6m2) avec douche, lavabo, WCo Cellier et buanderie (18m2)o Hall d'entrée (18m2)o Séjour (26,9m2) avec poêle à bois et accès au jardino Bureau (6,5m2) attenant au séjouro Chambre principale (29,6m2) avec salle d'eau attenante, placardsintégrés et cheminée décorativeo Salle d'eau (5,2m2) avec douche, lavabo, WCo Chambre (15,7m2) avec vue sur le jardino Véranda (7,5m2) avec accès au jardinExtérieur :• Piscine 5 x 10 m, entièrement neuve (2025) au chlore• Annexe/atelier de 62 m2• Pigeonnier en très bon état• Terrasse sur tout un côté de la maison• Grange de 84 m2• Espace avec sol en terre battue, attenant à la maison (44 m2), pouvantêtre aménagé en espace habitable ou en garage (double porte de garage)Informations complémentaires :• Taxe foncière : 1720 € par an• Combles• Internet par fibre optique disponible• Double vitrage avec toiture isolée• Très bien entretenu• Chauffage : poêle à bois dans le salon et la chambre, radiateursélectriques dans les salles de bains et radiateurs électriques mobilesindividuels• DPE/ges d227/B8 Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Fraisd'agence à la charge du vendeur. Toutes lesmesures et distances sont approximatives. Lesinformations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -