Villa - Muret, Haute-Garonne

MURET-OX – élégante demeure de caractère des années 1930 au cœur d'un parc arboré de 4 707 m²

À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement.

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine.

Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30.

Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux.

L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage.

Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis.

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage :

• Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m2
• Appentis d'environ 13 m²
• Cabane de jardin d'environ 18 m²
• Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m²
• Espace guinguette couvert d'environ 20 m² • Petite piscine semi hors-sol de 3 m

Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale.

Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités.

Ce que nous aimons particulièrement

* Le caractère authentique de la demeure
* Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur
* L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif
* Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente
* Les nombreuses dépendances
* La guinguette extérieure et les espaces de réception
* Le terrain de pétanque
* La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne

A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissement…

Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Patrick senat entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°508 188 455 Greffe de toulouse) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )