Villa - Troarn, Calvados

MegAgence – Hélène gehanne vous propose cette belle maison familiale idéalement située au cœur de Troarn, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Développant 160 m² habitables, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses excellentes performances énergétiques (DPE A) et son magnifique terrain clos et arboré de plus de 1 000 m².

Le niveau principal comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour/salon lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon terrasse et le jardin exposé Sud-Ouest, un salon TV, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, desservi par deux escaliers indépendants, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou le télétravail.

Le sous-sol complet propose de nombreux espaces fonctionnels : garage pour 2 véhicules, atelier, cellier, cave et espaces de stockage, laissant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable écrin de verdure où profiter pleinement des beaux jours en famille.

Les atouts du bien :

Dpe a
pompe à chaleur récente
Isolation extérieure renforcée
5 chambres dont une au niveau principal
Bureau indépendant
Deux escaliers desservant l'étage
Sous-sol complet avec atelier
Terrain clos et arboré de 1 087 m²
Commerces et écoles accessibles à pied
Exposition Sud-Ouest

Une maison confortable, économique et parfaitement adaptée à la vie de famille, dans un environnement recherché.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 367 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Hélène gehanne, Tél. : 0607386573, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497667022