Villa - Bouaye, Loire-Atlantique

Sonia Fabre, megAgence vous propose, cette propriété située à Bouaye (44830). Elle bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités locales tout en offrant calme et tranquillité. La ville propose un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. À proximité, on trouve des écoles, primaires, collèges et lycées (transport scolaire à 2 pas de la maison), des commerces et des transports, ce qui en fait un lieu idéal pour une famille recherchant un équilibre entre sérénité et praticité.

À l'extérieur, la maison s'étend sur un vaste terrain de 2727 m² incluant 4 places de parking, un double garage, une cabane de jardin, un poulailler et un puits. La parcelle comprend également une partie non constructible de 839 m², offrant une vue dégagée et préservant l'intimité des lieux. Cette configuration extérieure ajoute une dimension paisible à cette demeure familiale, rare aujourd'hui !
On peut imaginer une belle piscine sur ce vaste terrain plat sans aucun vis à vis, au devant de la terrasse, pour profitez des journées chaudes et ensoleillée que nous bénéficions de plus en plus dans la région.

À l'intérieur, la maison de 165 m² propose un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée spacieuse avec placard, un bureau pouvant servir de chambre, une chambre, une salle d'eau, un salon séjour avec poêle, une cuisine équipée, une buanderie, ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier bibliothèque dessert 3 chambres, une salle de bain, un dressing et un WC supplémentaire. Les 7 pièces, dont 5 chambres au total, offrent espace et intimité à ses occupants.
Une pompe à chaleur permet de bénéficier d'un confort de chaleur et d'une faible consommation énergétique pour cette construction des années 2000.
Un atout supplémentaire le double garage avec son accès par la maison, qui peut ouvrir à d'autres possibilités.

Venez découvrir cette maison, n'hésitez à me contacter pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 538 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sonia FABRE, Tél. : 0689065637, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 941 806 028