Villa - Dossenheim-sur-Zinsel, Bas-Rhin

3%.COM - à dossenheim-SUR-zinsel maison de 180 m2/193 m2 au sol

Une maison familiale où confort, économies d'énergie et qualité de construction ne font qu'un !

--Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de belles prestations dans un environnement calme ? Cette maison de 180 m2 habitables, construite en 2005/2006 sur un terrain de 11a47, saura répondre à toutes vos attentes.

--Grâce à sa géothermie avec chauffage au sol intégral, ses matériaux de qualité et ses volumes généreux, elle allie confort de vie, faibles consommations énergétiques et fonctionnalité.

Composition
Premier demi-niveau :
-1 Entrée
-1 Cuisine équipée de 18 m2
-1 Toilette séparé
-1 Belle pièce de vie de 50 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
-1 Accès direct à la terrasse

Au-dessus du garage :
-1 Suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau et dressing.
-1 Chambre d'environ 12 m2

À l'étage
-2 chambres d'environ 20 m2 et 16 m2
-1 Salle de bains avec WC de 12 m2
-1 Grande mezzanine ouverte d'environ 20 m2

Extérieurs & Annexes
- Terrain de 11a47
- Terrasse d'environ 100 m2 avec accès direct depuis la cuisine et le séjour
-1 Piscine semi-enterrée octogonale en structure bois (8,40 x 4,20 m)
-1 Grande cour d'environ 150 m2
-1 Double garage
-1 Local technique
-1 Buanderie
-1 Cellier
-1 Grenier sur toute la maison
-1 Vide sanitaire de 1,30 m
-1 Cabanon de rangement de 20 m2

Les atouts
- Construction de 2005/2006
- Maison demi-niveau de 180 m2 habitables (200 m2 au sol)
- Chauffage au sol sur toute la maison
- Géothermie verticale en circuit fermé avec pompe à chaleur stiebel eltron
- Production d'eau chaude par la pompe à chaleur
- Consommation électrique annuelle d'environ 1 900 EUR (chauffage, eau chaude, abonnement triphasé et consommation courante compris)
- Fenêtres pvc bieber double vitrage
- Volets roulants électriques
- Très belle luminosité
- Beaux volumes
- Maison parfaitement entretenue
- Situation calme
- DPE : B

Taxe foncière : 1235eur

Distances
- Ingwiller : environ 10 min
- Niederbronn-les-Bains : environ 15 min
- Haguenau : environ 30 min
- Saverne : environ 13 min
- Strasbourg : environ 50 min
- Gare SNCF d'Ingwiller : environ 10 min
- Accès autoroute A4 : environ 20 min

Une maison pensée pour le confort de toute la famille, avec des prestations de qualité et une excellente performance énergétique.

--Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au rsac strasbourg No 809 126 998.
-- Agence Immobilière roth immobilier sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
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