Villa - La Commune, Pas-de-Calais

Iad France - Katia Teixeira vous propose: Cette propriété singulière couplée à son local professionnel revient en liste.Située en rue calme et recherchée: Authentique ferme en U avec solide dossier de rénovation (Gros oeuvre - Couverture - Rénovation intérieure et autres. Factures d’entreprises locales réparties entre 2008 et 2016)Attenante à un local commercial: une Pâtisserie Boulangerie de belle réputation, générant un revenu annuel sécurisé de 7 200 €, sans aucune incidence sur la vie privée: Les deux bâtiments étant strictement indépendants.L’ensemble propose:| Une habitation de 185 m² habitables, suppléé d'un établi de 26m² et de deux combles aménageables sous charpente traditionnelle, déjà isolée.| Une aile louée à une Pâtisserie-Boulangerie d'exception que vous connaissez déjà peut-être, pour une surface de 180m² sous bail commercial, offrant un loyer mensuel de 600€. Plans confiés pour une parfaite compréhension des deux accès séparés, articulation et espaces extérieurs dissociés, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie préservé tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé.| Le tout sur une parcelle de 2 369m² dessinée par un propriétaire passionné de jardins et plantes d'exceptions: Une merveille exposée Sud-Ouest.Dans le détail:| Une pièce à vivre de plus de 67m²| Deux chambres de plus de 15m² et une salle de jeux de 20m² au RDC| Une suite parentale offrant dressing, salle de bains, et bureau privé à l'étage d'une des ailes| Deux combles isolés sous charpente traditionnelle à faire évoluer selon vos envies!Côté technique: >Rénovation conséquente du bâtit engagée en 2008: Magnifique charpente traditionnelle, Couverture refaite en 2008, Enduits extérieurs etc... (Dossier Travaux présenté en visites)>Construction et ouverture de la Boulangerie en 2008. >Chauffage gaz | Assainissement conforme sur l'habitation.>Environnement exceptionnel avec, en sus, un accès en quelques minutes à pieds, au centre du village de La Couture extrêmement vivant: Centre scolaire, stade de foot, espaces associatifs, commerçants, médecins et professions paramédicales, pharmacie, coiffeur...Mandat exclusif Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de arras cedex sous le numéro 498805746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.