Appartement - Milan, Milan

Luxury 2 Bed Duplex Appartement à vendre à Milan Italie

Numéro de bien immobilier Esales: es5554591

Via Fiori Chiari 4
Milan
Lombardie
pour l ' exercice 20121
Italie

À Vendre: Possibilité d'Investissement Exceptionnel au coeur de Milan City Center - Prime AirB&B avec Proven 12% de ROI dans le Prestigious Brera-Duomo-Montenapoleone District

Débloquer un investissement à haut rendement dans un AirB& entièrement opérationnel récemment rénové;B Situé dans la zone piétonne convoitée de Milan, entouré de mode de luxe, de points de repère iconiques et d'attractions culturelles inégalées

Présentant une opportunité d'investissement vraiment exceptionnelle au cœur même de Milan, la dynamique de la mode et du capital financier de l'Italie. Cette propriété AirB&, récemment rénovée et entièrement opérationnelle, est stratégiquement située dans la zone piétonne très recherchée Zone A, englobant les prestigieux quartiers de Brera, Duomo et Montenapoleone.
Situé à seulement cinq minutes de l'opéra de renommée mondiale Teatro alla Scala et de l'emblématique cathédrale Duomo, niché dans le quartier de la haute mode de Montenapoleone, entre l'atelier d'Armani et le prestigieux hôtel Palazzo Parigi, cet établissement offre une adresse inégalée dans la localité la plus désirable de Milan.

Cette AirB&B méticuleusement rénovée présente un investissement clé en main, avec un retour sur investissement (ROI) prouvé de 12%, générant un revenu annuel substantiel de 154,000 €. L'établissement bénéficie d'un accès touristique à distance, assurant une gestion transparente des clients, et est équipé de toutes les commodités essentielles, y compris la télévision et Internet haut débit.
En outre, elle possède toutes les conditions légales et réglementaires nécessaires, y compris les permis de police et les autorisations touristiques régionales, fournissant un investissement sûr et sans tracas. La vente comprend un compte AirB&B entièrement réservé, garantissant une génération de revenus immédiate pour le nouveau propriétaire.

La propriété elle-même offre un mélange unique de charme historique et de confort moderne. Le salon dispose d'une cheminée électrique élégante, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une terrasse verte, en attente de récupération au rez-de-chaussée, offre l'occasion de créer une oasis extérieure privée au cœur de la ville.
Entièrement câblée avec fibre optique, la propriété est idéale pour un usage résidentiel et commercial, offrant le potentiel de servir de siège social à Milan avec un joli ROI de 8% pour la location à long terme. Son emplacement privilégié dans la zone piétonne assure un accès pratique via des véhicules électriques.
La propriété est bordée de prestigieux showrooms de haute mode et de résidences historiques exclusives, toutes situées dans une cour réservée et charmante du XVIIe siècle, accessibles depuis deux entrées distinctes : la zone piétonne animée de Fiori Chiari et l'élégante Via Pontaccio.
Le bâtiment du XVIIe siècle lui-même témoigne du riche patrimoine architectural de Milan, avec des arches élégantes, des chapiteaux historiques et des fresques originales, et est divisé en deux cours intérieures ornées d'une fontaine en pierre de lave captivante.

Cette propriété spectaculaire intègre parfaitement une restauration architecturale méticuleuse du XVIIe siècle dans le quartier historique de Brera Naviglio, évoquant la grandeur de l'ancien Milan (comme illustré dans les archives historiques des photographies de Piazza Castello). L'intérieur bénéficie d'un confort et d'une efficacité modernes, avec chauffage au sol électrique à travers ses trois niveaux et huit unités de climatisation fractionnées assurant un environnement confortable tout au long des mois d'été.
Un espace de rampe ventilé avec des cubes de 90 cm au rez-de-chaussée offre une hauteur totale de rampe de 1. 2 mètres de surface ventilée 24/7, améliorant l'intégrité structurelle et la qualité de l'air de la propriété. La récupération architecturale met en valeur des caractéristiques originales exquises, y compris des voûtes en briques de terre cuite rouge, des fresques médiévales de la célèbre école d'art Brera, des plafonds à caissons d'origine et des planchers de marbre noir élégants.
Les équipements modernes comprennent des interphones vidéo, des toilettes avec jets d'eau électriques, des fenêtres à double vitrage écoénergétique et l'utilisation de matériaux et de systèmes économes en énergie. La propriété est équipée d'un certificat énergétique classe E, reconnaissant sa nature historique dans le centre-ville de Milan. Cette propriété exclusive représente une opportunité d'investissement vraiment unique et à haut rendement dans l'un des endroits les plus prestigieux et recherchés de Milan.

Examen détaillé du potentiel de placement et des caractéristiques des biens

Cette propriété exceptionnelle dans le centre-ville de Milan présente un cas d'investissement convaincant, principalement animé par sa haute AirB&B ROI de 12%. Dans un emplacement privilégié comme le quartier de Brera-Duomo-Montenapoleone, les loyers à court terme commandent des taux de prime en raison de la forte chute touristique de la région, la proximité des principales attractions, et le statut de plaque tournante mondiale pour la mode et la culture. Le revenu annuel déclaré de 154 000 € souligne la forte demande et la rentabilité de cette opération AirB&B.
Le fait que la vente comprend un compte AirB&B entièrement réservé fournit un flux immédiat de revenus pour le nouveau propriétaire, minimisant tout temps d'arrêt initial et assurant une transition transparente.

L'emplacement stratégique dans la zone A, la zone piétonne englobant Brera, Duomo, et Montenapoleone, est un atout important. Cette zone est perpétuellement animée avec les touristes, les amateurs de mode, les voyageurs d'affaires, et ceux qui cherchent à vivre le meilleur de Milan.
La proximité de sites emblématiques tels que le Teatro alla Scala et le Duomo, ainsi que le fait d'être situé au cœur du quartier de la haute mode Montenapoleone, assurent un afflux constant de clients potentiels prêts à payer des tarifs premium pour l'hébergement dans un cadre aussi prestigieux. La commodité d'être à moins de 5 minutes à pied de la station de métro MMM Montenapoleone améliore encore l'accessibilité pour les clients, ce qui leur facilite l'exploration du reste de la ville.

La rénovation récente de la propriété garantit qu'elle répond aux attentes des voyageurs exigeants à la recherche de confort et de commodité modernes. L'inclusion de l'accès touristique à distance simplifie le processus d'enregistrement et de départ, permettant une gestion efficace et une expérience client positive. La fourniture d'équipements essentiels tels que la télévision et Internet haut débit est la norme pour des locations de courte durée de qualité.
L'aspect crucial de la possession de tous les permis de police nécessaires et des autorisations touristiques régionales garantit que l'exploitation AirB&B est pleinement conforme à la réglementation locale, ce qui permet d'atténuer les éventuels problèmes juridiques pour le nouveau propriétaire.

Au-delà de son potentiel immédiat en tant qu'AirB&B à haut rendement, la propriété offre également une polyvalence pour d'autres utilisations. Le fait qu'elle est entièrement câblée avec fibre optique le rend approprié en tant que siège social d'une entreprise à Milan, avec un ROI de 8 % prévu pour la location à long terme.
L'accès pratique par des véhicules électriques dans la zone piétonne et sa proximité des prestigieux showrooms de haute mode et résidences historiques renforcent encore son attrait pour l'usage commercial.

Le caractère unique de la propriété, niché dans une cour réservée du XVIIe siècle accessible à la fois par la dynamique Fiori Chiari et l'élégante Via Pontaccio, ajoute à son exclusivité et à son charme. Les caractéristiques architecturales du bâtiment du XVIIe siècle, y compris les arcs, les chapiteaux et les fresques originales, fournissent un cadre historique captivant qui le différencie des propriétés plus modernes.
La présence de deux cours intérieures avec une fontaine en pierre de lave crée un environnement tranquille et esthétiquement agréable.

La restauration architecturale méticuleuse du XVIIe siècle intègre parfaitement les éléments historiques à la vie moderne. Les voûtes en briques de terre cuite rouge exposée, les fresques médiévales de l'école d'art de Brera et les plafonds à caissons originaux sont des caractéristiques uniques et précieuses qui ajoutent un caractère significatif et un attrait à la propriété.
L'installation de fenêtres à double vitrage éconergétique et l'utilisation de matériaux et de systèmes économes en énergie contribuent à la fois au confort et à la durabilité, en dépit de la classe E du certificat énergétique historique du bâtiment. L'inclusion du chauffage électrique au sol sur les trois niveaux et de huit climatiseurs fractionnés assure un confort tout au long de l'année pour les clients ou les occupants.
L'espace de rampe ventilé fournit une couche supplémentaire d'intégrité structurale et contribue à maintenir un environnement intérieur sain.

En conclusion, cette propriété exceptionnelle au cœur du prestigieux quartier de Brera-Duomo-Montenapoleone de Milan représente une opportunité d'investissement rare et convaincante. Sa haute AirB& éprouvée; B ROI de 12%, couplé avec son emplacement privilégié, rénovation récente, conformité juridique complète, et inclus compte entièrement réservé, assure la génération de revenus immédiate.
C'est une chance d'acquérir une propriété vraiment spectaculaire dans l'une des villes les plus dynamiques et les plus recherchées d'Europe.

Principaux points saillants de l'investissement :

* Emplacement principal : Centre-ville de Milan, zone piétonne de la zone A (Brera-Duomo-Montenapoleone).
* ROI élevé: 12 % AirB& B Rendement de l'investissement (154 000 euros par an).
* Opération clé en main : Récemment rénové et entièrement opérationnel AirB&B.
* Conformité légale : Tous les permis de police nécessaires et autorisations touristiques régionales sont en place.
* Revenus établis : Comprend un compte complet d'AirB&B pour les revenus immédiats.
* Charme historique: Situé dans une cour du XVIIe siècle réservée avec des caractéristiques architecturales originales.
* Équipements modernes : câblage optique en fibre, foyer électrique, systèmes modernes de chauffage et de refroidissement.
* Utilisation polyvalente : Convient comme un AirB& à rendement élevé;B ou un siège social d'une entreprise avec un potentiel de ROI de 8 %.
* Excellent accès: Idéalement situé près de la station de métro et dans la zone piétonne.
* Caractéristiques uniques : voûtes en briques de terre cuite rouge, fresques médiévales, plafonds à caissons d'origine, planchers en marbre noir.

Cette propriété exclusive exige une attention immédiate de la part d'investisseurs exigeants à la recherche d'un actif à haut rendement dans un emplacement de Milan. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une vision privée de cette opportunité d'investissement exceptionnelle.

À propos de la région

milan, capitale dynamique de la région lombarde du nord de l'Italie, est une métropole dynamique où l'histoire et la modernité s'entremêlent harmonieusement. En tant que deuxième ville italienne et puissance économique incontestée, Milan est un pôle mondial pour la finance, la mode, le design et les médias.
Tout en étant réputé pour son aspect contemporain, Milan possède également une riche tapisserie historique, évidente dans sa magnifique architecture, ses musées de classe mondiale et ses monuments emblématiques qui murmurent les histoires des siècles passés.

Sur le plan culturel, Milan est un trésor qui abrite certaines des plus importantes collections artistiques du monde. La Pinacothèque de Brera abrite des chefs-d'œuvre de maîtres italiens, tandis que l'église Santa Maria delle Grazie consacre célèbrement la « Dernière Cène » de Leonardo da Vinci.
L'engagement de Milan à l'égard des arts s'étend à sa dynamique scène artistique, notamment au légendaire Teatro alla Scala, l'une des plus prestigieuses maisons d'opéra au monde. Au-delà de ses richesses historiques et artistiques, Milan est une ville qui embrasse l'innovation, notamment dans les domaines de la mode et du design, accueillant la Semaine de la mode biannuelle de Milan et le Salone del Mobile, événements mondiaux qui façonnent les tendances internationales.

Le tissu urbain de Milan est un mélange captivant de grandes structures historiques et d'architecture moderne élégante. Le Quadrilatero d'Oro, ou "Golden Rectangle", est un quartier commerçant de luxe de renommée mondiale, mettant en valeur les ateliers des plus grands designers italiens. Galleria Vittorio Emanuele II, une élégante arcade à toit en verre du XIXe siècle, offre un espace sophistiqué pour le shopping et la socialisation.
Au-delà du centre-ville, des quartiers branchés comme Brera avec son ambiance artistique et Navigli avec ses bars et restaurants à côté des canaux offrent des expériences diverses et intéressantes. Le réseau de transport public efficace de la ville, y compris un vaste réseau de métro, de tramways et de bus, rend la navigation de ses différents quartiers commodes pour les résidents et les visiteurs.

Pour les voyageurs internationaux arrivant par avion, Milan est desservi par trois aéroports principaux. Le plus proche du centre-ville est l'aéroport Milan Linate (LIN), situé à environ 7 kilomètres (4 miles) à l'est du centre-ville, principalement pour les vols intérieurs et court-courriers européens. L'aéroport Milan Malpensa (MXP), le plus grand et le plus fréquenté, est situé à environ 49 kilomètres (30 miles) au nord-ouest de la ville et dessert une large gamme de vols internationaux et intercontinentaux.
Enfin, l'aéroport de Milan Bergamo (BGY), également connu sous le nom d'aéroport Orio al Serio, est situé à environ 45 kilomètres au nord-est de Milan et est un centre important pour les transporteurs à bas prix et dessert diverses destinations nationales et européennes.

Caractéristiques de MAin:

* 100m2 d'espace habitable
* 2 chambres
* 1 Salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques de l'Italie
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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