Local commercial - Nice, Alpes-Maritimes

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 482 € • Rentabilité : 6.42 % • Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 6eme étage offre un agencement optimisé et agréable, composé d'une entrée avec coin cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains et de wc. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Classic Nice Acropolis est une résidence de tourisme idéalement située à Nice, dans le quartier du Palais des Congrès et Acropolis, à proximité du centre-ville, de la vieille ville, de la promenade des Anglais et du tramway, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil et réception, parking privé sécurisé (en supplément), buffet petit-déjeuner en option, blanchisserie, ménage à la demande, climatisation et local à vélos. À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est la marque leader française des appart-hôtels, avec plus de 90 résidences en France et en Europe et plus de 11 000 logements gérés. L'enseigne est reconnue pour son offre combinant confort, flexibilité, services hôteliers et gestion professionnelle fiable. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés entre janvier 2023 et décembre 2024 sur des biens similaires dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 25210 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 310 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur