Villa - Saint-Omer, Pas-de-Calais

A vendre, en exclusivité - SAINT-OMER centre : Coup de cœur assuré pour cette belle maison bourgeoise de 258 m² à l'architecture typique du centre ville historique de Saint-Omer. Bien située, proche des places et des commerces, elle offre également un rapport locatif avec son appartement T2 dont l'accès est indépendant. Le grand garage de 41 m² et le jardin en font un bien rare en cœur de ville qui présente :Au rez-de-chaussée : Vaste entrée de 16 m², séjour de 46 m² sur parquets anciens, cuisine, bureau et toilettes.Au 1er étage : Le palier dessert 4 belles chambres de 10, 16,17 et 21 m², une grande salle d'eau de 19 m² et toilettes indépendantes.Au 2ème étage : 3 Chambres, une salle d'eau, toilettes, et un espace commun. Un appartement T2 de 45 m², loué 350€ charges comprises, situé au 2ème étage avec accès indépendant. Ce T2 loué 'meublé' est vendu 'meublé'.Cave double voutée de 50 m² au sol.Extérieurs : Une dépendance de 41 m² à usage de garage pour 2 voitures et atelier. Jardin de ville sur environ 200 m² avec terrasse de 50 m².Double vitrage bois. Chauffage gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.530 euros et 7.570 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 3.286 euros. Réf : LT2862. Prix : 439.000 euros, honoraires charge vendeur.Exclusivité helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.Veuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au 06 69 56 60 07Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3593for sale, exclusively - SAINT-OMER town center, 52 km from Eurotunnel: You're sure to fall in love with this beautiful 258 m² bourgeois house, boasting architecture typical of Saint-Omer's historic town center. Ideally located near squares and shops, it also offers rental income with its separate one-bedroom apartment. The large 41 m² garage and garden make this a rare find in the heart of the lively city. The property features:On the ground floor: A spacious 16 m² entrance hall, a 46 m² living room with original parquet flooring, a kitchen, an office, and a toilet.On the first floor: The landing leads to 4 bedrooms (10, 16, 17, and 21 m²), a large 19 m² shower room, and a separate toilet.On the second floor: 3 bedrooms, a shower room, a toilet, and a common area.A 37 m² one-bedroom apartment, rented for €350 per month including utilities, located on the 2nd floor with independent access. This furnished apartment is being sold furnished.Double vaulted cellar of 50 m² floor area.Exterior: A 41 m² outbuilding used as a garage for two cars and workshop. City garden of approximately 200 m² with a 50 m² terrace.Double-glazed wooden windows. Mains gas heating. Energy Performance Certificate (EPC) rating: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €5,530 and €7,570 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage compliant. Fiber connected house. Property tax: €3,286. Ref: LT2862. Price: €439,000, agency fees payable by the seller.Exclusive listing with helman immobilier, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19.Please contact Laurent Thorel, sales agent, at +33 6 69 56 60 07More information and price: ,VM3593For more listings, please visit our website : à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5530.00 € et 7570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : Laurent thorelagent commercial (Entreprise individuelle).helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :