Villa - Gujan-Mestras, Gironde

Maison principale 157,6 m² + Maison de ville 43,31 m² + Dépendances de plus de 110 m²
Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à vélo

À Gujan-Mestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement.

La maison principale — 157,6 m² à fort caractère
Un diamant à finir de polir

Des volumes généreux :

4 chambres spacieuses
Séjour lumineux de 42,82 m²
1 salle d'eau et 1 dressing
Chauffage performant (chaudière à condensation)

Un charme à sublimer :

Hauts plafonds et pierres apparentes
Maison de plain-pied bien conçue
Idéale pour les passionnés de vieille pierre
Volumes authentiques à valoriser

La maison de ville (ancienne maison de garde champêtre) — 43,31 m²
Prête à vivre ou à louer

Salon-cuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverte
Chambre spacieuse de 11,75 m²
Habitable immédiatement et rénovée avec goût
Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Extérieurs et dépendances

Jardin paysagé
Grange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m²
Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatif

Les atouts majeurs
Un emplacement privilégié :

À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoral
Centre-ville à pied: commerces, transports
Lycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement
Gare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutes

Un potentiel exceptionnel :

Habitation familiale avec indépendance des espaces
Investissement locatif (courte ou longue durée)

Un cadre de vie d'exception à gujan-mestras

Forêts de pins et lacs pour les promenades
Activités nautiques : voile, kayak, pêche
Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin
Gastronomie réputée : huîtres et fruits de mer

Une opportunité rare
Cet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune :

Famille nombreuse : espace et indépendance
Investisseurs : double revenu locatif possible
Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°937 709 640 - Greffe de bordeaux) Vincent debregeas entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.964621