Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Appartement 3 pièces nice libération | appartement 3 pièces | AVANT-dernier étage | immeuble bourgeois années 1920 | forte rentabilité locative | traversant | cave découvrez cet appartement 3 pièces situé dans le quartier recherché libération à nice, au sein d'un magnifique immeuble bourgeois des années 1920 au charme intemporel. Situé en AVANT-dernier étage (sans ascenseur), ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort potentiel locatif. Les atouts majeurs : Le règlement de copropriété autorise la location saisonnière, un véritable atout pour les investisseurs. L'appartement a généré plus de 40 000 € de revenus locatifs annuels sur les dernières années de référence, témoignant de son excellente performance et de son fort potentiel de rentabilité. Excellent potentiel de rentabilité locative, en location saisonnière comme en location meublée. Avant-dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois des années 1920. Appartement traversant Est / Ouest, offrant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Configuration actuelle en 3 pièces aménagé avec 3 chambres, idéale pour la colocation ou la location saisonnière. Petit balcon, agréable pour profiter d'un extérieur. Cave incluse dans le prix de vente. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété, permettant d'optimiser la rentabilité. Un fort potentiel d'aménagement l'appartement offre une belle possibilité d'évolution. Il est envisageable d'ouvrir la cuisine afin de créer un vaste séjour avec cuisine ouverte, tout en conservant deux belles chambres au calme, côté cour intérieure. Cette configuration permettra de valoriser davantage le bien tout en répondant aux attentes actuelles des acquéreurs. Emplacement recherché situé dans le secteur très apprécié libération, à quelques pas du Marché de la Libération, du tramway, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville et les principales attractions niçoises sont accessibles rapidement. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif élevé et immédiatement exploitable, avec des revenus constatés de plus de 40 000 € par an sur les dernières années, ou pour un acquéreur souhaitant profiter du cachet d'un immeuble bourgeois, d'un appartement lumineux et traversant, offrant un fort potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. À noter : Un bail de location est actuellement en cours, signé avec deux étudiantes pour une période allant du 1er septembre 2026 au 30 avril 2027, générant 1 100 € de revenus locatifs mensuels. Le futur acquéreur devra reprendre le bail en cours et conserver les locataires jusqu'à son échéance, soit le 30 avril 2027. Il bénéficiera naturellement, en sa qualité de nouveau propriétaire, des revenus locatifs correspondant à la période suivant son acquisition. À l'issue du bail, le futur propriétaire sera totalement libre de choisir la stratégie qui lui convient : poursuivre la location avec les locataires en place, occuper le logement en résidence principale ou secondaire, ou encore exploiter le bien en location saisonnière, conformément aux dispositions applicables et au règlement de copropriété.