Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Appartement 3 kamers nice libération | appartement 3 kamers | voorlaagste verdieping | bourgeoisgebouw uit 1920 | groot huuroppervlakte | doorlopend | kelder ontdek dit appartement 3 kamers gelegen in de gewilde wijk libération in nice, in een prachtig bourgeoisgebouw uit de jaren 1920 met tijdloze charme. Gelegen op de voorlaagste verdieping (zonder lift), profiteert dit doorlopende appartement van veel lichtinval en vormt het een uitstekke investeerdingsmogelijkheid dankzij het grote huurpotentieel. De belangrijkste voordelen: De mede-eigendomsverordening staat tijdelijke verhuur toe, wat een grote troef is voor investeerders. Het appartement heeft in de afgelopen referentiejaar meer dan €40.000 aan jaarlijkse huurinkomsten gegenereerd, wat wijst op uitstekende prestaties en een hoog rendementspotentieel. Uitstekend huurrendement, zowel voor seizoensverhuur als voor gemeubileerde verhuur. Voorlaatste verdieping van een elegant bourgeoisgebouw uit de jaren 1920. Doorlopend appartement Oost / West, met aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Huidige indeling in 3 kamers, ingericht met 3 slaapkamers, ideaal voor gedeeld wonen of seizoensverhuur. Klein balkon, aangenaam voor het genieten van een buitenruimte. Kelder inbegrepen in de vraagprijs. Geen werkzaamheden vereist. Lage mede-eigendomskosten, wat het rendement optimaliseert. Een groot voldoende aantal mogelijkheden voor herinrigting het appartement biedt een mooie mogelijkheid voor ontwikkeling. Het is mogelijk om de keuken te openen zodat er een ruime woonkamer met open keuken kan worden gecreëerd, terwijl twee rustige slaapkamers behouden blijven aan de binnenplaatszijde. Deze indeling zal de waarde van het goed verder verhogen en voldoen aan de huidige verwachtingen van kopers. Gewenste locatie gelegen in de zeer gewaardeerde wijk libération, op loopafstand van de Marché de la Libération, tram, SNCF-station, winkels, scholen en alle voorzieningen. Het stadscentrum en de belangrijkste attracties van Nice zijn snel bereikbaar. Een ideaal goed voor een investeerder die op zoek is naar een hoog huurrendement dat direct kan worden geëxploiteerd, met inkomsten van meer dan €40.000 per jaar in de afgelopen jaren, of voor een koper die wil genieten van de charme van een bourgeoisgebouw, een lichte doorlopende woning met veel ontwikkelingsmogelijkheden in een van de meest gewilde wijken van Nice. Te noteren: Een lopend huurovereenkomst is momenteel van kracht, ondertekend met twee studenten voor de periode van 1 september 2026 tot 30 april 2027, wat €1.100 aan maandelijkse huurinkomsten oplevert. De toekomstige koper zal de lopende huurovereenkomst moeten overnemen en de huurders tot de afloopperiode vasthouden, dat wil zeggen tot 30 april 2027. Hij zal vanzelfsprekend, als nieuwe eigenaar, profiteren van de huurinkomsten vanaf de datum van overdracht. Na afloop van de huurovereenkomst heeft de nieuwe eigenaar volledige vrijheid om de strategie te kiezen die het beste bij hem past: doorverhuren met de huidige huurders, het appartement gebruiken als hoofd- of tweede woning of het goed exploiteren als seizoensverhuur, in overeenstemming met de toepasselijke bepalingen en de mede-eigendomsregels.