Villa - Vichy, Allier

Idéalement conçue pour une vie de famille, cette maison des années 1930 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses espaces.

Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée harmonieux composé d'un salon baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une belle terrasse d'environ 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Une salle à manger indépendante complète cet ensemble convivial, ainsi qu'une cuisine séparée.
Une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied confortable. WC indépendant.

À l'étage, le palier distribue trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain.

Le sous-sol complet offre des prestations appréciables : garage avec porte motorisée, atelier, buanderie et une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages (espace loisirs ou rangement).

À l'arrière, le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, propose un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité.

Situation et commodités :

Centre-ville de Vichy : environ 15 minutes à pied / 5 à 7 minutes à vélo
Gare de Vichy : environ 15 à 20 minutes à pied / 5 à 8 minutes à vélo
Hôpital Jacques Lacarin : environ 20 à 25 minutes à pied / 8 à 10 minutes à vélo

Transports en commun :

Arrêt de bus « Sidi Brahim » : à environ 2 minutes à pied
Plusieurs lignes desservant le centre-ville, la gare et les établissements scolaires

Établissements scolaires à proximité :

École primaire : École Sévigné – environ 10 à 15 minutes à pied
Collège : Collège Jules Ferry – environ 10 à 15 minutes à pied
Lycée : Lycée Albert Londres – environ 15 à 20 minutes à pied

Les points forts :
Cachet de l'ancien et distribution fluide
Salon ouvert sur terrasse
4 chambres dont une au rez-de-chaussée
Sous-sol complet avec garage motorisé
Maison fibrée (raccordée à la fibre optique)
Jardin agréable et arboré

Une propriété de caractère offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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