Villa - Bréhan, Morbihan

*205 m², le charme de la pierre et une configuration vraiment unique.*

À seulement 5 minutes de Rohan et 7 minutes de Bréhan, cette propriété en pierres se distingue par son histoire et son organisation atypique : *trois bâtisses réunies au fil du temps pour former une maison d'environ 205 m²*, offrant de beaux volumes et des espaces aux caractères différents.

Le tout dans un environnement calme et verdoyant, sur environ 1 000 m² de terrain, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès pratique vers Pontivy et Loudéac.

# Les espaces de vie principaux

Dès l'entrée, un hall accueillant offre plusieurs espaces de rangement.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est aménagée pour cuisiner confortablement et bénéficie de nombreux rangements.

Le séjour de plus de *42 m²*, lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, constitue le principal espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes et une arrière-cuisine.

À l'étage se trouvent *une chambre, une seconde pièce de moins de 10 m² actuellement utilisée comme chambre et une deuxième salle de bains.*

# Une grande chambre de plain-pied

La partie centrale accueille *la plus grande chambre de la maison*, située au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en boudoir.

Un escalier indépendant mène à l'étage où deux autres espaces peuvent notamment servir de salle de jeux, bureau, espace loisirs ou pièces d'appoint.

# Une ancienne crêperie au caractère unique

La troisième partie est sans doute l'espace le plus singulier de la propriété.

*Ancienne crêperie*, elle est aujourd'hui utilisée comme second séjour et conserve tout son caractère avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine.

Elle pourra conserver sa vocation de second salon ou évoluer selon le projet de ses futurs propriétaires.

# À l'extérieur

Le terrain d'environ *1 000 m²* offre un environnement agréable et verdoyant tout en restant facile d'entretien.

La propriété dispose également d'une terrasse surplombant le garage, d'un atelier en bois, d'un garage et d'un espace de stationnement.

# Une maison à s'approprier

La maison est habitable dans sa configuration actuelle tout en offrant la possibilité de *moderniser progressivement certains espaces selon ses goûts*.

Son prix tient compte de ce potentiel d'évolution, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison au fil du temps.

Plus qu'une maison classique, c'est un bien avec une véritable personnalité : *205 m², plusieurs espaces de vie et une configuration rare.*

# Les atouts

. Environ 205 m² habitables
. Maison en pierres composée de trois bâtisses réunies
. Grande chambre principale au rez-de-chaussée
. Une chambre + une pièce de moins de 10 m² utilisée comme chambre à l'étage
. Séjour lumineux de plus de 42 m²
. Ancienne crêperie avec cheminée, poêle à bois et mezzanine
. Plusieurs espaces complémentaires
. 2 salles de bains
. Terrain d'environ 1 000 m²
. Garage, atelier et terrasse
. Environnement calme et verdoyant
. 5 min de Rohan et 7 min de Bréhan
. Accès pratique vers Pontivy et Loudéac

*Informations complémentaires*

. Surface habitable : environ 205 m²
. Terrain : environ 1 000 m²
. Nombre de pièces : 8
. Année de construction : 1949
. Chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques
. DPE : E

*Vous recherchez une maison en pierres qui sorte de l'ordinaire, avec de l'espace et du caractère ? Contactez-moi pour organiser une visite.* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°105 368 310 - Greffe de lorient) Frederic fogliaresi entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf.962894