Villa - Cluses, Haute-Savoie

Exclusivité: Maison de ville familiale avec jardin en hyper centre
Idéalement située au cœur de Cluses, à deux pas des commerces, des écoles, de la gare du Léman Express et de la voie verte, cette agréable maison de ville d'environ 117 m² habitables saura séduire une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et convivial. À seulement 15 minutes des stations de Morillon et des Carroz et 30 minutes de Genève, son emplacement constitue un véritable atout.
Entretenue avec soin, elle offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangement, une cuisine équipée moderne, un salon traversant lumineux donnant directement accès à une agréable terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
- Le premier étage accueille trois chambres, un WC indépendant et un balcon.
- Les combles aménagés proposent un vaste espace ouvert (salle de jeux ou 2è salon) comprenant deux chambres supplémentaires, avec une jolie vue sur les montagnes du Bargy.
- À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse exposée au sud, d'une seconde terrasse côté nord ainsi que de plusieurs dépendances : cave, cuisine d'été, grenier et local de rangement.

Les atouts du bien :
* Hyper centre-ville.
* Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.
* Maison traversante et lumineuse.
* Cuisine équipée récente.
* Fenêtres PVC double vitrage.
* Chaudière gaz de ville récente.
* Fibre optique installée.
* Cinq chambres au total.
* Jardin et deux terrasses.
* Nombreuses annexes offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement.

Quelques travaux de mise aux normes électriques et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Une belle opportunité pour une famille souhaitant bénéficier des avantages du centre-ville tout en profitant d'espaces extérieurs privatifs.
À découvrir sans tarder !

Important: Toutes les visites seront précédées de la présentation d'un justificatif de financement de l'acquéreur (accord de principe bancaire ou attestation de capacité de financement). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°750 949 885 - Greffe de thonon les bains) Jean-François di marino entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.952399