Villa - Sainte-Maxime, Var

En exclusivité

Située dans le secteur le plus recherché de Sainte-Maxime, au Sémaphore, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel à bâtir exceptionnel.

Le Bien Existant
Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, arborée et piscinable.
Maison actuelle : Habitation de 109 m² actuellement divisée en 2 appartements indépendants.
Destination : À rénover entièrement ou à démolir pour faire place à une maison d'exception.

Potentiel / Règles d'Urbanisme
Emplacement idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant bâtir la villa de leurs rêves :
Emprise au sol : Jusqu'à 20 % de l'unité foncière (soit une emprise maximale de 400 m²).
Hauteur & Niveaux :
Possibilité de bâtir jusqu'à 7 mètres (2 niveaux / R+1) sur 60 % maximum de l'emprise au sol du rez-de-chaussée principal.
Hauteur plafonnée à 3,5 mètres (1 niveau) sur le reste de l'emprise.

Les Plus de cette Propriété
Secteur ultra-prisé : Calme absolu au cœur du Sémaphore.
Rare sur le marché : Terrain plat de 2 000 m² offrant de magnifiques volumes d'aménagement extérieur et piscine.
Liberté de projet : Rénovation, agrandissement ou construction sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°522 829 357 - Greffe de frejus) Johana turschwell entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Réf.964530