Villa - Carcassonne, Aude

Dans un joli village viticole avec magasin, bar, boulangerie, restaurant, école, bureau de poste, bibliothèque, à 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aéroport) et 45 minutes de Toulouse (aéroport).

Juste à l'extérieur du village, domaine fermé situé le long de la rive du Canal du Midi avec château, gîte de gardien, gîte, chalet de canal, granges de plus de 1000 m2 sur terrain sur 51915 m2 avec piscine et les restes du fort d'origine. Possibilité d'amarrer un bateau. Le château, un fort du 17ème siècle, remodelé au 18ème siècle, a conservé son caractère original, son charme et ses caractéristiques.
La propriété conserve les restes du fort d'origine et les chemins pavés construits à la main par les soldats jusqu'au fort qui borde l'allée bordée d'arbres, les écuries et les dépendances.

Château (840 m2 + 420 m2 d'espace grenier)
Sous-sol = Atelier de 43.66 m2 + couloir de 6.2 m2 + stockage de 11 m2 + salle de piscine de 12.83 m2 (accès au jardin) + cave à vin de 14 m2.

Terrain = Salle de 76. 72 m2 (planchers d'origine, cheminée sculptée en bois, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin arrière et terrasse) + salon/bibliothèque de 67. 90 m2 (carrelage d'origine, panelle en bois, cheminée sculptée en bois, étagères) + couloir de 4. 77 m2 + bureau de 7. 37 m2 + garde-manger de 4. 89 m2 + cuisine équipée de 30. 56 m2 (modernes unités supérieures et inférieures, plaques électriques et à gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, ventilateur d'extraction, poêle à bois, accès à la salle à manger, utilitaire et cour) + rangement de 2.
98 m2 + couloir de 10. 10 m2 + utilitaire de 16. 67 m2 (éviers, réfrigérateurs, étagères) + salle à manger de 64 m2 (panellage en bois, plafond et carreaux de plâtre d'origine, cheminée sculptée en bois) + couloir de 4. 72 m2 + rangement de 1. 28 m2 + WC de 4. 5 m2 (bas, ,WC) + bureau de 19. 63 m2 (lambris en bois, parquets, accès à la salle à manger) avec salle à manger 8. 63 m2 (douche, bassin, WC) + hall d'escalier principal de 29. 07 m2 + salle de 12 m2 + cour de 58. 41 m2 (terrasse ensoleillée, aires de restauration abritées) + couloir de 8.
82 m2 + atelier de 29. 88 m2 (cheminée d'origine, accès au jardin) + magasin en bois (2 étages) de 60 m2 + salle d'eau de 2. 34 m2 + chaufferie de 20. 59 m2 (chaudière nouvellement installée, barbecue intérieur).

1er = Débarquement de 8, 62 m2 + salle de billard de 79 m2 (lambris en bois, frises murales) avec balcon arrière de 4. 81 m2 et balcon avant de 2. 25 m2 + couloir/gym de 5. 89 m2 + chambre à coucher de 12. 26 m2 + couloir de service de 7. 38 m2 + chambre à coucher de 31. 85 m2 (armoires courbées, pansements en bois, cheminée) avec salle de bains (WC, douche, lavabo) et dressing de 22. 98 m2 (foyer) + couloir de 4. 70 m2 + chambre à coucher de 17. 05 m2 avec salle de bains de 9. 7 m2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre à coucher de 15.
15 m2 avec salle d'eau (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing de 15. 56 m2 + chambre de 29. 71 m2 avec salle d'eau (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7. 10 m2 (WC, douche, accès au couloir de service) et dressing de 14. 10 m2 + bibliothèque de 17. 32 m2 (abris) + chambre de 19. 08 m2 + 4 pièces de 11. 75 m2, 19 m2, 21 m2 et 15. 6 m2.

2ème = Attique de 420 m2 contenant l'ascenseur de grain d'origine du fort.

Chalet 1 (80 m2)
Rez-de-chaussée = Salon/cuisine aménagée de 40 m2 avec cheminée.
1ère = 2 chambres + salle de bain (douche, lavabo, WC).

Chalet 2 (180 m2)
Rez-de-chaussée = Salon avec cheminée + cuisine + salle de bains.
1ère = 3 chambres.

Chalet 3 (160 m2)
Rez-de-chaussée = Salle de bain (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine équipée.
1ère = 2 chambres.

Extérieur = Grand terrain clos et clos avec arbres + jardin orienté sud + piscine 5x9m + paddocks + ruines de fort d'origine + granges de 1000 m2 (9 bâtiments comprenant garage, écuries et rangement).

Sundry = Caractéristiques originales + puits + taxe foncière annuelle autour de 4500 Euros + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour une utilisation standard: entre 16780 Euros et 22750 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central du combustible + poêles à bois et feux ouverts + toit rénové il y a 15 ans + eau principale + fosse septique + pas dans la zone inondable + bon état structurel.

Prix = 1. 060.000 Euros (Grand domaine côté Canal avec un emplacement magnifique et beaucoup de caractère !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 89774
Taille de la propriété: 1.260 m2
Surface du terrain : 56,300 m2
Chambres à coucher: 13
Salles de bains: 7
Référence: C1400000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin