Villa - Lavit, Tarn-et-Garonne

Espace, calme et campagne ouverte caractérisent le cadre de cette ferme traditionnelle, entouréed'environ 6 hectares de terres en grande partie planes. Avec de vastes vues sur les champs et beaucoupd'espace autour de la maison, la vie y suit le rythme paisible de la campagne. La demeure est spacieuse etconfortable, offrant plusieurs espaces de vie ainsi que de la place pour accueillir famille et amis. En été, lavie se déplace naturellement vers l'extérieur, profitant de la piscine, des terrasses ensoleillées et de l'ombrebienvenue aux abords de la maison. Les granges offrent des espaces pratiques pour le stockage, les loisirsou le matériel, tandis que l'extérieur dispose de suffisamment de place pour les voitures et un camping-car.Rénovée il y a une trentaine d'années, la maison est solide et prête à entamer un nouveau chapitre. Unemodernisation des intérieurs permettra aux futurs propriétaires d'apporter leur propre style et leurs idées àla propriété. Avec ses six hectares, ses vues dégagées et ses grands espaces, c'est une demeure idéalepour savourer les plaisirs simples de la vie à la campagne. Localisation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à une heure del'aéroport international de Toulouse. Située à la lisière d'un joli village et àseulement 6,8 km du bourg de Lavit.Accès : Par une longue allée privée, entourée de champs. Sans vis-à-vis.Intérieur :Rez-de-chaussée• Auvent de style Lomagne• Cuisine (31,2 m2) avec poêle à bois• Salle à manger (15,8 m2) avec porte donnant sur la terrasse de la piscine, ouverte sur le salon (23,6 m2) doté d'un insert et offrant une vue sur la campagne• Arrière-cuisine/cellier (28,6 m2) avec portes donnant sur le jardin• Chambre ou bureau au rez-de-chaussée (26,9 m2) avec accès au jardin• Salle d'eau (5,8 m2) : douche, lavabo, WC• Espace de rangement• Salle de billard ou grand séjour (47,3 m2) avec doubles portes vers l'espace piscine, plafond cathédrale et escalier menant à l'étageÉtage• Palier (32,8 m2)• Chambre (16,1 m2) avec parquet en châtaignier• Chambre 2 (23,2 m2) avec parquet en châtaignier et vue• Bureau ou chambre d'enfant (11,9 m2) avec vue• Chambre (28,4 m2) avec fenêtre de toit (Velux), possibilité d'accès à la grange et espace pour une salle de bains privative• Salle de bains (12 m2) : baignoire, lavabo, WC• Débarras (9 m2 au sol) avec chauffe-eau électrique pour la salle de bains• CouloirExtérieur• Jardin de 6 265 m2 avec arbres matures, haies et arbustes• Terrain de 5,66 hectares • Auvent pour les repas en plein air• Piscine au sel (11 m x 5 m) entourée d'une terrasse• Terrasse devant la maison (7 m x 8 m) nécessitant des travaux• Grange attenante à la maison (environ 87 m2)• Petite dépendance (ancien abri pour animaux) en mauvais état• Dépendance en parpaings située sur les terres agricoles• Stationnement pour 2 à 3 voituresInformations complémentaires :• Fosse septique non-conforme• Simple vitrage dans toute la maison• Taxe foncière : 1 680 €/an• Raccordement à la fibre optique• Système de chauffage : poêle à bois dans la cuisine (avec système de ventilation pour chauffer l'étage) et insert dans le salon.• DPE : E 262 / B 8• Toiture en bon état Commentaires : Nos propriétés ont étésoigneusement sélectionnées pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée saufmention contraire dans le descriptif.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Toutes les mesures et distances sontapproximatives. Les informations sur lesrisques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site des Géorisques :Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -