Villa - Bordeaux, Gironde

Bordeaux Croix-Blanche – Ancien consulat d’Italie – Hôtel particulier d’exception avec dépendance Au cœur du très recherché quartier Croix-Blanche, à proximité immédiate du centre de Bordeaux et des établissements scolaires réputés, se dévoile un remarquable hôtel particulier chargé d’histoire, ayant autrefois accueilli le consulat d’Italie. Développant environ 381 m² habitables entre le rez-de-chaussée et le premier étage, cette demeure de réception entièrement meublée séduit par la générosité de ses volumes, son élégance architecturale et la qualité de ses aménagements. De nombreuses œuvres d’art enrichissent une décoration singulière, imaginée comme un véritable dialogue entre patrimoine et création contemporaine. Dès l’entrée, une magnifique galerie de réception donne le ton. Elle dessert un vaste salon équipé d’un rétroprojecteur, d’une sonorisation et d’un système hi-fi, une grande salle à manger ainsi qu’une superbe cuisine aux proportions généreuses. Les pièces de vie s’ouvrent naturellement sur la terrasse et le jardin paysager. Véritable signature architecturale de la demeure, un majestueux escalier à double révolution déploie deux montées indépendantes permettant de rejoindre le premier étage sans que leurs utilisateurs ne se croisent. L’étage accueille une remarquable suite principale bénéficiant d’une terrasse privative, de deux dressings distincts – dressing Monsieur et dressing Madame – ainsi que d’une vaste salle de bains avec baignoire et rétroprojecteur. Dans l’autre aile se trouvent une seconde suite avec chambre et salle d’eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires partageant une salle d’eau. À l’abri des regards, le grand jardin accueille une piscine au sel chauffée, créant un environnement particulièrement paisible en plein cœur de Bordeaux. Une dépendance indépendante de 171,08 m² Au fond de la propriété, une élégante dépendance constitue un véritable second lieu de vie. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un grand salon, une salle à manger, une vaste cuisine, un espace bureau, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et dressing. À l’étage, une spectaculaire chambre de maître d’environ 48,55 m² bénéficie de sa salle de bains et de son dressing. Grâce à son accès indépendant et à la souplesse de ses volumes, cette dépendance peut accueillir des collaborateurs, des invités ou être utilisée comme espace professionnel indépendant : bureaux de direction, cabinet, showroom, studio de création ou espace de réunion, sous réserve de l’usage autorisé et de l’accord du bailleur. L’ensemble représente une opportunité particulièrement rare pour une société recherchant un logement de fonction d’exception, associé à des espaces de réception et de travail indépendants. Une organisation préservant l’intimité de la demeure La propriété, détenue en monopropriété, comprend également deux appartements indépendants situés au deuxième étage, qui ne font pas partie de la présente location. Leur accès est entièrement dissocié des espaces privatifs de l’hôtel particulier. Leurs occupants empruntent la porte cochère puis, depuis le hall d’entrée, une porte discrète donnant sur un escalier intérieur indépendant. Ils ne traversent donc ni les pièces de réception ni les espaces de vie de la demeure. Cette organisation préserve pleinement la tranquillité et l’intimité des occupants de l’hôtel particulier. Ensemble de la propriété proposée à la location : * Surface habitable : environ 552,41 m² * Loyers cumulés hors charges : 5 478€ par mois * Provisions sur charges cumulées : 2 422 € par mois * Total mensuel charges comprises : 7 900€ La provision sur charges comprend notamment l’entretien du jardin et de la piscine, l’entretien de la chaudière et le ramonage, climatisation, internet, TEOM, eau, gaz et électricité, alarme. Leur composition exacte sera précisée dans le bail. Location particulièrement adaptée à un bail civil ou à la mise à disposition d’un logement de fonction au bénéfice d’une société. Étude confidentielle des dossiers. Honoraires d'agence pour le bail civil : 10% du loyer annuel hors charges + TVA L'état des lieux sera effectué par un commissaire de justice et les frais d'acte seront à la charge du preneur.