Villa - Rountzenheim, Bas-Rhin

à vendre maison 4/5 pièces 130,90 m2 habitables terrain 714 m2 auenheim 67480
Située à Auenheim, commune de Rountzenheim-Auenheim, dans un environnement agréable du nord de l'Alsace, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéalement située, elle se trouve à environ 18 km de Haguenau et 40 km de Strasbourg, à proximité immédiate de Roeschwoog, Beinheim, ainsi que de la frontière allemande.
Une maison spacieuse et évolutive Construite en 1991, cette maison de 4/5 pièces développe une surface totale au sol de 142,30 m2, dont 130,90 m2 habitables, le tout implanté sur une généreuse parcelle de 714 m2.

-- Au niveau principal, vous découvrirez : une entrée spacieuse, une cuisine indépendante, un superbe salon-séjour de plus de 42 m2, lumineux et convivial avec un accès direct depuis la pièce de vie à une grande terrasse de plus de 50 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

-- À l'étage Le palier dessert : une très grande chambre de 32,70 m2, offrant la possibilité d'être facilement divisée afin de créer deux chambres distinctes, les accès indépendants étant déjà en place, une seconde chambre de 13,90 m2, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon avec vue sur le jardin, deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon vos besoins en bureau, dressing, salle d'eau complémentaire, espace de rangement ou autre.

-- Des combles accessibles et exploitables viennent encore compléter les possibilités offertes par cette maison.

-- Sous-sol complet et garage de plus de 50 m2 Un véritable atout pour ce bien :
Son sous-sol complet, comprenant notamment un très spacieux garage de plus de 50 m2, ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant accueillir atelier, stockage, buanderie, espace loisirs ou tout autre aménagement selon vos projets.

-- Extérieurs : La propriété dispose également de beaux espaces extérieurs.
À l'avant de la maison, une importante surface vous permettra de réaliser différents aménagements selon vos envies : stationnements supplémentaires, espace paysager, zone de loisirs ou autres projets. À l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant et agréable, offrant un bel espace de détente et présentant également un potentiel piscinable, un abri de jardin complète cet extérieur.

--Informations complémentaires : Surface habitable : 130,90 m2 * Surface totale au sol : 142,30 m2 , Terrain : 714 m2 , Terrasse de plus de 50 m2, Garage de plus de 50 m2, Sous-sol complet, Chauffage individuel au fioul par Chaudière Buderus, parfaitement fonctionnelle. Taxe foncière : 613 EUR / an, Construction : 1991.
-- La maison est parfaitement habitable en l'état et offre déjà un réel confort.
Une amélioration de ses performances énergétiques pourra être envisagée afin de valoriser encore davantage ce bien et de l'adapter aux standards actuels grâce à ses volumes généreux, son grand sous-sol, son terrain, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et d'un bien à personnaliser à son goût.
--Mandat exclusif 3%.com immobilier mandat no 38336

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Christelle hossann entrepreneur individuel rsac strasbourg 897 775 540
07 69 03 49 29
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