Villa - Mauguio, Hérault

Situé sur la commune recherchée de Mauguio, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant confort de vie et rendement locatif.

Maison de plain-pied d'environ 105 m², parfaitement entretenue, comprenant :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
3 chambres
Une salle de bain avec baignoire et douche
Climatisation
Menuiseries en double vitrage avec volets électriques
L'ensemble s'ouvre sur un jardin/ terrasse privative arboré, offrant :

Une piscine extérieure
Un cadre de vie agréable, calme et intimiste
Une maison clé en main, idéale pour une vie familiale.

Stationnements disponibles à l'intérieur de la parcelle

Le potentiel locatif – Un véritable levier patrimonial

Sur la même parcelle, vous bénéficiez de 5 lots indépendants :

4 appartements de type T2, entièrement rénovés
1 appartement de type T3
Dont un lot actuellement aménagé en bureau, pouvant être transformé en logement (installation d'une cuisine à prévoir)
Les logements sont équipés de :

Sous-compteurs individuels (eau et électricité)
Systèmes de chauffage/climatisation indépendants
Les lots disposent également de cumulus individuelles
Exploitation actuelle mixte :
Locations en baux d'un an et location courte durée type Airbnb

Les atouts du bien :
Grande parcelle
Nombreux stationnements privatifs
Environnement rare et recherché
Ensemble en très bon état général

Configuration idéale pour :
Investissement locatif
Projet familial avec revenus complémentaires
Activité professionnelle ou mixte

EV Immobilier
Philippe giraud
+33(0)6 59 37 19 34
RSAC 412 566 887 Montpellier