Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Vue d'ensemble de la propriété et analyse de vue pour les acheteurs qui évaluent où trouver propiedad ou invertir le long de la côte premium de Costa Blanca Norte, le corridor Jávea-Moraira attire systématiquement la plus forte concentration de la demande internationale qualifiée.
Cette villa indépendante, située sur un terrain d'angle dans le secteur des Magnolias Residencial de Cumbre del Sol, s'adresse directement à cette demande : une véritable vie privée, une rareté structurelle de terrains constructibles, et la stabilité des actifs à long terme dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées sur la côte méditerranéenne espagnole.
La parcelle de 949 m2 occupe une position de coin dominante dans la zone sud élevée de l'urbanisation. Une orientation orientée vers le sud fournit entre cinq et six heures de soleil thermique direct pendant les mois d'hiver, un facteur mesurable dans la viabilité à la fois toute l'année et les coûts d'énergie annuels.
Distribution interne et vivabilité avec une taille totale construite de 319 m2, cette villa est distribuée pour répondre aux normes pratiques d'une résidence primaire permanente, en résolvant les défis d'accès multi-niveaux qui définissent la majorité des propriétés à travers la ceinture côtière d'Alicante Nord.
Un seul niveau principal (154 m2 de séjour): salon et salle à manger, cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains complètes, le tout sur un niveau plat sans escalier intérieur. Terrasses extérieures: 18 m2 de terrasse couverte et 102 m2 de terrasse périphérique ouverte avec piscine privée. Niveau sous-sol et garage: 39 m2 comprenant un garage et une salle de stockage indépendante de 6 m2. Caractéristiques extérieures: cuisine couverte d'été et jardin avec une topographie proche plat.
L'absence d'escaliers intérieurs à travers le salon principal est un attribut vraiment rare dans cette zone côtière élevée et élargit considérablement l'attrait de la propriété. Il est tout aussi pertinent pour les familles, les acheteurs avec des considérations d'accessibilité à long terme, et ceux qui privilégient simplement la fonctionnalité quotidienne transparente. Le flux direct du salon à la terrasse principale définit le rythme de la maison à travers toutes les saisons.
Il convient de noter honnêtement que Cumbre del Sol, en tant qu'urbanisation côtière élevée, nécessite l'utilisation régulière d'un véhicule privé pour accéder aux services locaux. C'est une caractéristique structurelle du profil résidentiel et doit être pris en compte dans toute planification du mode de vie.
L'efficacité technique et la conservation de ce mano propiedad de segunda sont présentées en excellent état, avec des systèmes de contrôle du climat en place et une construction structurellement saine conforme aux normes de construction de la région nord d'Alicante. L'orientation vers le sud fonctionne comme un actif de chauffage passif au cours des mois d'automne et d'hiver, réduisant la dépendance à l'égard des systèmes de chauffage actifs et améliorant la performance énergétique globale de la propriété.
Le jardin a été maintenu à un niveau élevé et présente une topographie presque plate sur toute la parcelle — une condition peu commune pour une parcelle de cette échelle dans la zone côtière élevée de Benitachell. Cette caractéristique simplifie l'entretien continu, renforce l'intimité du périmètre et assure une utilisation extérieure fonctionnelle tout au long de l'année.
Le certificat de performance énergétique actuel et les spécifications techniques complètes sont disponibles sur demande auprès du service technique.
Situation et voisinage réalitéresidencial Magnolias est une communauté résidentielle internationale consolidée caractérisée par une faible densité, une forte valeur démographique et une forte base résidente européenne permanente. L'environnement est calme, bien entretenu et réellement actif tout au long des douze mois civils.
En raison de la topographie côtière et de l'échelle de Cumbre del Sol, un véhicule privé est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne.
1 à 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig. 3 à 4 km: Adelfas Commercial Centre (Pepe La Sal supermarché, pharmacie, restaurants), tennis et padel installations sportives, Lady Elizabeth International School et Mercadona. 6 à 8 km: Mas y Mas supermarché, Benitachell centre ville, Portet de Moraira plage et Jávea Golf Club. 13 km: Plage Arenal à Jávea.
coûts d'acquisition et garanties légales en tant que propiedad de segunda mano au prix de 750 000 euros, cette acquisition est soumise à la taxe de transfert immobilier (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) en vertu des règlements de la Comunitat Valenciana comme applicable en 2026: 9 pour cent sur le montant jusqu'à 1.000.000 euros, et 11 pour cent sur tout excédent au-dessus de ce seuil.
Les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier et les frais juridiques indépendants devraient être budgétisés à raison de 2 à 3 p. 100 du prix d'achat. La nomination d'un conseiller juridique indépendant pour superviser le processus de diligence raisonnable technique et juridique est fortement recommandée.
Contexte post-Brexit pour les ressortissants britanniques: les acheteurs britanniques sont désormais classés en tant que résidents non européens en vertu de la législation espagnole, ce qui affecte les obligations annuelles en matière d'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) si le bien n'est pas utilisé comme résidence principale, et il est conseillé de demander des conseils fiscaux transfrontaliers spécialisés.
L'achat par l'intermédiaire d'un courtier enregistré auprès du RAICV — Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana — fournit une couverture obligatoire d'assurance responsabilité civile et une caution qui protège tous les fonds clients tout au long du processus de transaction.
Questions courantes des acheteurs internationauxComment la valeur d'investissement de Residencial Magnolias se compare-t-elle aux centres-villes de Jávea ou de Moraira? Les propriétés de Cumbre del Sol offrent toujours un rapport prix par mètre carré plus élevé et des vues plus vastes et non obstruées que celles disponibles dans les centres urbains plats de Jávea ou de Moraira.
La rareté structurelle de 900 m2-plus de placettes d'angle dans cette position élevée a soutenu une appréciation constante du capital pendant trois décennies de l'activité du marché dans la zone.
Qu'est-ce qui rend une villa d'un seul niveau si précieuse dans cette topographie côtière spécifique? La majorité des propriétés à travers la ceinture côtière nord d'Alicante sont construites sur des pentes abruptes, nécessitant des aménagements multi-niveaux et un accès à l'escalier dans l'ensemble.
Une villa où l'espace de vie principal et la terrasse principale occupent un seul niveau plat est un atout rare qui fait appel à une population d'acheteurs beaucoup plus large, y compris ceux qui ont des considérations de mobilité actuelles ou futures, les familles avec de jeunes enfants, et les acheteurs qui privilégient une vie quotidienne sans effort.
La région est-elle réellement active pendant les mois d'hiver? Oui. Contrairement à de nombreuses stations méditerranéennes dépendantes de la saison, Residencial Magnolias au sein de Cumbre del Sol maintient ses services essentiels opérationnels sur l'ensemble des 365 jours de l'année. La forte proportion de résidents européens permanents et l'activité continue de l'école internationale Lady Elizabeth font en sorte que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants restent ouverts et fonctionnels tout au long de la saison hivernale.
Des conseils professionnels et de la documentation demandent la division gérant cet actif recommande de visionner tôt en personne, compte tenu de la demande soutenue et documentée de villas à un seul niveau sur des parcelles à angle plat avec cette orientation spécifique et le profil topographique à Costa Blanca Norte.
L'équipe consultative est disponible pour coordonner une consultation privée ou une visite virtuelle entièrement guidée à un moment qui correspond à votre horaire. Un dossier de documentation complet peut être demandé à n'importe quelle étape, comprenant des plans d'étage détaillés, des spécifications techniques complètes, et une ventilation transparente des frais communautaires annuels et des frais d'entretien municipal.
Compte tenu de la rareté mesurable des actifs correspondant à ce profil précis sur le marché actuel de Benitachell, les parties intéressées sont encouragées à contacter directement l'agent enregistré (RAICV) pour obtenir un accès prioritaire à la documentation et organiser une consultation selon les conditions qu'elles préfèrent.