Villa - Charentenay, Yonne

Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: charentenay – maison de village 117 M² – 4 chambres – cour intérieure – dépendances – CAVEAu cOEur du village de Charentenay, venez découvrir cette maison ancienne de 117 m² qui séduit par ses volumes, son bon état général et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances.Derrière le portail, la propriété dévoile une agréable cour intérieure d’environ 67 m², entièrement aménagée et entourée par les différents bâtiments. Un espace particulièrement agréable aux beaux jours, mais également le point central d’un ensemble immobilier qui offre bien davantage que les seuls mètres carrés habitables.L’entrée dessert tout d’abord un petit espace bureau lumineux, idéal pour travailler ou aménager un coin administratif.Quelques pas plus loin, on découvre une grande cuisine dinatoire d’environ 22 m², aménagée et équipée. Organisée en L, elle dispose de nombreux rangements, d’un lave-vaisselle installé à hauteur, d’un four et d’un micro-ondes encastrés ainsi que d’une plaque de cuisson. Ses dimensions permettent aisément d’y installer une grande table familiale.Dans son prolongement, le salon offre une seconde véritable pièce de vie, agréable et conviviale.Un bel escalier ancien en bois nous conduit ensuite vers les espaces nuit, répartis sur différents niveaux, une configuration qui participe au caractère singulier de cette maison.Un premier niveau accueille trois chambres d’environ 9 m², 13 m² et 13 m². Les beaux parquets, les radiateurs en fonte et les menuiseries bois participent à l’atmosphère de la maison. Deux de ces chambres disposent également de grands placards intégrés. La disposition de certaines pièces en enfilade permet d’imaginer différentes organisations : chambres d’enfants, bureau, dressing ou espace parental.En poursuivant la visite, le niveau supérieur permet notamment de découvrir une grande chambre d’environ 17 m² avec parquet, ainsi qu’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Un WC indépendant, des rangements et un espace pouvant faire office de petit bureau complètent ce niveau.La décoration témoigne aujourd’hui d’une autre époque et pourra naturellement être remise au goût du jour. Mais derrière les papiers peints et certains équipements anciens se découvre surtout une maison propre, entretenue et saine, avec de beaux éléments qui méritent d’être conservés, notamment ses parquets, son escalier en bois et ses radiateurs en fonte.Et la visite ne s’arrête pas à la maison.De l’autre côté de la cour, plusieurs dépendances d’environ 40 m², 22 m² et 18 m² offrent de nombreuses possibilités. Ancien garage, atelier, espace de stockage, cuisine d’été… autant de volumes complémentaires qui pourront évoluer selon les envies et les projets de leurs futurs propriétaires.Une cave vient compléter l’ensemble.La propriété dispose également d’un grand portail permettant l’entrée d’un véhicule dans la cour, accompagné d’un portillon indépendant pour l’accès piéton.Avec ses quatre chambres, sa grande cuisine familiale, sa cour intérieure, ses éléments anciens et surtout ses nombreuses dépendances, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison de village offrant de l’espace, du caractère et encore de belles possibilités d’évolution.Afin de vous permettre de découvrir ce bien dans les meilleures conditions avant d’organiser une visite, je mets à votre disposition via la plateforme Eemo une visite virtuelle 3D, une vidéo de présentation, la géolocalisation exacte ainsi que les différents documents disponibles concernant la propriété.Pour y accéder, il vous suffit de me transmettre votre adresse e-mail.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.