Villa - Langon, Gironde

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: langon : Maison de plain-pied 145 m² (4 chambres) avec piscine, jardin de 1200 m² entièrement closIdéalement située sur la commune de Roaillan, à 7 km de Langon, (écoles, commerces, gare et accès autoroutiers), venez découvrir cette maison de plain-pied avec piscine sur un jardin clos et paysagé de 1 200 m².Un bien 'clé en main' alliant confort et charme aux performances énergétiques excellentes (DPE A)Vous serez séduit par le grand séjour lumineux et sa cuisine ouverte. Attenant une buanderie/cellier fonctionnelle dispose d'un accès direct sur le jardin. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une grande terrasse couverte électrifiée, une agréable piscine (3x6 m) bordée de sa propre terrasse en bois.L'espace nuit est délimité par un grand dégagement et s'ouvre sur une chambre parentale (dressing et salle d'eau) bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse. 3 autres chambres lumineuses (chacune disposant de placard) partagent une salle d'eau contemporaine avec WC.Le jardin est entièrement clôturé et paysagé , piscine au chlore de 3x6 m avec liner récent.Le Carport non attenant permet d'abriter deux véhicules- atelier attenant fermé avec électricité.Chauffage au sol par géothermie Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques.Assainissement collectif : tout-à-l'égout.Une jolie maison clé en main, Une belle opportunité rare à visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.