Villa - Quillan, Aude

Quillan 189 m² a réinventer, une vue exceptionnelle et un potentiel rare*

Vous recherchez une maison à rénover pour créer un projet véritablement à votre image ?

A proximité du centre de *Quillan*, des commerces, écoles, de la gare et de la nature, découvrez cette bâtisse de *189 m² offrant 11 pièces, dont 10 chambres*, implantée sur une parcelle de *211 m²*.

Dès la découverte du bien, c'est avant tout son *potentiel et sa vue dégagée sur Quillan et les montagnes environnantes* qui retiennent l'attention.

La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs chambres disposent de belles surfaces et *trois d'entre elles bénéficient déjà d'une alimentation en eau*.

Autre véritable atout : la configuration du bien permet d'envisager *la création de deux logements distincts*. Chaque niveau dispose de son *entrée indépendante* et offre la possibilité d'aménager une cuisine.

Une configuration particulièrement intéressante pour un *projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif*, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

? *Les atouts :*

* Environ *189 m² habitables*
* *11 pièces ? 10 chambres*
* Parcelle de *211 m²*
* Balcon avec *vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes*
* Aucun vis-à-vis direct
* Environnement calme
* Possibilité de créer *2 logements indépendants*
* Entrées indépendantes
* Tout-à-l'égout
* Toiture ancienne mais révisée
* Possibilité de stationner jusqu'à *5 véhicules*
* Centre-ville et commodités accessibles rapidement

? *A savoir :*

La maison nécessite une *rénovation importante*. Électricité, chauffage, menuiseries, sols, cuisine et différents travaux intérieurs sont notamment à prévoir.

C'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien : partir d'une grande surface existante et pouvoir *repenser entièrement les espaces en fonction de son projet*.

Une maison qui ne s'adresse donc pas à ceux qui recherchent du « prêt à habiter », mais à ceux qui savent reconnaître *le potentiel derrière les travaux*.

? *Quillan*
? *189 m²*
?? *10 chambres*
? *211 m² de parcelle*

*Un bien atypique à découvrir sur place pour réellement mesurer ses volumes, sa vue et toutes les possibilités qu'il offre.*

PRIX : 122872 euros incluant 9100 euros d'honoraires agence (8%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 113772 euros.

Non soumis aux dpe

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez divialle mickaël, au 0662186832 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de divialle mickaël, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 992756957 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mickaël divialle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr