Villa - Larciano, Province de Pistoia

Principales caractéristiques:

Surface d'environ 382 m2 disposée sur plusieurs niveaux
Sept chambres et cinq salles de bains (13 chambres au total)
Jardin privé enveloppé de paisibles collines toscanes
Modularité exceptionnelle : possibilité simple de diviser en 5 appartements indépendants
idéal comme un domaine familial multigénérationnel de premier plan ou une retraite d'hospitalité de boutique à haut rendement (B / maison d'hôtes)
Système de chauffage autonome (classe énergétique: F, EPi: 125 kWh/m2 année)
Bon état général d'entretien avec un grand parking privé sur place
Cadre scénique et privé à Larciano (Pistoïa), à seulement 40 minutes de l'aéroport de Florence

description interne:
Cette grande villa de campagne d'environ 382 m2 s'étend sur plusieurs niveaux nichés dans les contreforts préservés des collines de Pistoia et la crête historique de Montalbano, dans la municipalité de Larciano. Maintenue en bon état d'habitabilité et distinguée par des dimensions lumineuses et généreuses, la maison comprend 13 chambres bien proportionnées offrant une flexibilité structurelle inégalée.
L'aménagement comprend des espaces accueillants de réception et de restauration avec une grande cuisine à manger, sept chambres doubles spacieuses et cinq salles de bains complètes, assurant un confort et une intimité optimaux. L'actif architectural couronne de cette propriété est son potentiel modulaire pré-conçu: l'aménagement et la circulation permettent facilement de cloisonner la résidence en cinq appartements indépendants indépendants.
Cette configuration représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, que ce soit pour de grandes familles multigénérationnelles ou des investisseurs visionnaires cherchant à établir une boutique B, une location de vacances haut de gamme, ou une retraite de bien-être en forte demande parmi les voyageurs internationaux.

Description externe :
En plein air, la villa est encadrée par un vaste jardin privé, offrant un sanctuaire vert isolé idéal pour les repas en plein air, des apéritifs de coucher de soleil, et la construction d'une piscine intérieure ou de terrasses solarium paysagé. Le terrain offre également un vaste espace plat d'allée dédié au stationnement privé pratique pour plusieurs véhicules.
Enveloppée d'un paysage paysager authentique de collines vallonnées, d'oliviers et de sentiers de trekking historiques, la propriété est une destination de rêve pour les amateurs de nature, les randonneurs et les cyclistes de gravier.
L'emplacement à Larciano est un rare équilibre entre l'isolement rural tranquille et l'accessibilité sans faille : les commodités quotidiennes du village sont à quelques kilomètres, tandis que les principaux points forts régionaux tels que Grotta Giusti Thermal Spa à Monsummano Terme, Montecatini Terme, la ville natale de Vinci de Leonardo da Vinci et l'aéroport international de Florence (environ 40 minutes) sont à portée de la route.

Distances:
Larciano (centre-ville tous les jours) : 2 km
Monsummano Terme Grotta Giusti Thermal Spa: 8 km
Vinci (Musée Léonardo da Vinci) : 9 km
Montecatini Terme (centre ferroviaire de Spa): 12 km
Pistoia (centre-ville historique): 18 km
A11 Junction routière (Montecatini ou Pistoia): 12 km
Lucques: 38 km
Aéroport de Florence (Peretola): 45 km (40 minutes)
Centre-ville de Florence: 50 km
Aéroport international de Pise: 55 km

Réf. A9591RV2555166A