Villa - Exincourt, Doubs

Je vous propose en Exclusivité, sur le secteur d'Exincourt limitrophe avec Audincourt, cette charmante maison mitoyenne d'environ 99m2 sur 2 niveaux + combles aménagées
Avec un très bon rapport énergétique en C.
Cette maison répond au côté esthétique mais aussi technique important lors d'un achat.

Dès l'entrée, un palier très utilitaire pour ranger vos vêtements et/ou chaussures.
Sur le même niveau, nous retrouvons :
-un WC séparé
-une cuisine aménagée, équipée (d'environ 15,75m2) comme il se doit mais surtout spacieuse avec son ouverture sur la pièce de vie (de presque 17m2)
-une buanderie pour le côté pratique d'environ 8,80m2 avec un espace de rangements
-un accès direct sur une terrasse bien agencée et Cosy

Passons à l'étage, un petit dégagement dessert :
-une grande et belle salle de bain familiale aménagée d'un WC, d'un meuble double vasque, d'une baignoire afin de pouvoir se relaxer mais aussi d'une douche si le temps nous manque.
-d'une mezzanine de presque 14m2 pouvant servir de bureau ou de chambre si besoin (prévoir de cloisonner un pan de mur)
-d'une chambre de plus de 16m2 très lumineuse avec deux fenêtres

Ainsi qu'un accès (par des escaliers) aux combles (2 espaces aménagés) :
-7,46m2 habitable (13,24m2 au sol)
-8,13m2 habitable (13,90m2 au sol)
Idéal pour un adolescent, un espace détente, une salle de jeux….

A l'extérieur, elle se démarque par sa grande cour en pavés très jolie avec son portail électrique à l'entrée.
-Plusieurs espaces bien soignés (jardin, verdure, terrasse, place de parking.), le tout entièrement clôturé pour la sécurité́ de vos enfants mais aussi de vos animaux.
-Une terrasse équipée d'un four à bois pour les moments conviviaux et un espace de verdure (pour ne pas oublier les joueurs ou joueuses de foot).
-Un garage 1 voiture avec un espace de stockage
Autant dire que c'est une maison idéale pour un jeune couple seul ou avec un enfant, une personne célibataire ou encore un investisseur pour du rendement locatif.

Une maison où l'on s'y sent bon vivre, aucun travaux à prévoir, on y pose ses valises,
-Taxe foncière 540€/an
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets solaires
-Ballon d'eau chaude 200L
-Assainissement tout-à-l'égout
-Pas d'amiante/ pas de plomb/aucune anomalie électrique + très bon rapport énergétique en C
-Fibre optique
-Chauffage électrique (maison bien isolée) + poêle à bois (environ 1 à 2 stères)
-Consommation électrique 1600€/an tous confondus
-Toiture non d'origine (année inconnue)

Maison bien entretenue + proche de toutes commodités
Adresse indiquée + vidéo complète du bien + fiche technique uniquement après un premier contact téléphonique !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - Greffe de belfort) Elodie serhani entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.968156