Villa - Granville, Manche

Granville – maison familiale avec fort potentiel, à proximité du centre et des plages

Une maison à révéler… et un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer !

À proximité immédiate du centre-ville de Granville et des plages, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison indépendante d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain de près de 500 m².
Un bien particulièrement intéressant pour une famille, un projet de résidence principale ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de belles possibilités d'évolution et d'aménagement.

- Une organisation familiale et fonctionnelle

L'espace principal, situé à l'étage, se compose de :

Une entrée
Un séjour chaleureux avec cheminée
Une vaste cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie plus contemporaine
4 chambres
Une salle de bains
Une salle d'eau
2 WC

La distribution actuelle offre déjà une belle capacité d'accueil, tout en laissant la possibilité de repenser les volumes selon vos envies.

-Un entresol aux possibilités remarquables

L'entresol constitue sans doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

Il propose actuellement :

2 chambres
Un très grand garage
Un vaste cellier
Une chaufferie
Une cave à vin
Un WC

Avec plus de 60 m² supplémentaires présentant un potentiel d'aménagement, cet espace peut permettre d'imaginer différents projets : espace indépendant, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, atelier, espace pour une activité professionnelle ou tout simplement agrandir considérablement la surface utile de la maison.

Le potentiel de transformation est véritablement important.

- Un atout rare : les dépendances

La propriété bénéficie également de deux grands garages extérieurs, venant compléter le garage situé à l'entresol.

Un ensemble particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, disposer d'un atelier, stocker du matériel ou répondre aux besoins d'une famille.

- Un terrain de 500 m² à repenser

Le terrain d'environ 500 m², entièrement lié à la maison et sans mitoyenneté, offre un bel espace extérieur.
Le jardin nécessite aujourd'hui une remise en forme, mais constitue une véritable page blanche pour créer un extérieur agréable : terrasse, espace repas, jardin paysager, jeux pour enfants ou coin détente.

- Une maison “dans son jus”… mais saine et évolutive

La maison est aujourd'hui dans son état d'origine et nécessitera un rafraîchissement ainsi qu'une remise au goût du jour.

Elle présente néanmoins une base intéressante et des éléments essentiels aux normes, permettant d'envisager sereinement une rénovation progressive et personnalisée.

Ici, pas de rénovation cosmétique imposée : vous pourrez véritablement créer votre propre maison, adaptée à votre mode de vie et à vos envies.

Une maison qui ne cherche pas à séduire par le “tout fait”, mais par son potentiel.

Son emplacement, son indépendance, ses volumes, ses nombreuses possibilités de stationnement et surtout ses surfaces encore exploitables en font une propriété particulièrement intéressante pour qui souhaite rénover, moderniser et valoriser un bien à son image, à quelques minutes du cœur de Granville et du littoral.

Une visite permettra de mesurer tout le potentiel de cette maison et d'imaginer ce qu'elle pourrait devenir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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