Villa - Champdray, Vosges

Champdray (88640) – chalet en madriers – 2 chambres – calme absolu – terrain de 2 547 m² – en impasse

à seulement 15 minutes de Gérardmer, au cœur d'un environnement naturel préservé, Optimhome vous propose ce charmant chalet en madriers d'environ 50 m² habitables, niché au bout d'une impasse.
Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier.

Vous serez immédiatement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, son vaste terrain arboré et son calme exceptionnel.

Le chalet se compose comme suit :

> Rez-de-jardin

- Une véranda d'environ 11 m², baignée de lumière, idéale pour profiter de la nature en toute saison.
- Une entrée.
- Une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant une belle sensation d'espace et un accès direct à la terrasse exposée plein Sud.
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée.
- Une première chambre.
- Une seconde chambre pouvant accueillir des lits superposés pour les enfants ou les invités.
- Une salle d'eau avec WC et machine à laver.

> À l'étage

- Une vaste mezzanine d'environ 20 m² au sol, parfaite pour créer un espace nuit supplémentaire ou un coin lecture.

+ Confort et équipements +

- Poêle à bois, idéal pour réchauffer rapidement le chalet et profiter d'une ambiance authentique après une journée en montagne.
- Radiateurs électriques dans les chambres.
- Chauffe-eau au gaz.
- Eau de ville.
- Assainissement individuel.
- Vide sanitaire complet offrant un espace de rangement pour le bois, les vélos ou un petit atelier.
- Fenêtres bois/aluminium de qualité, remplacées en 2024 par la Menuiserie Lecomte.

+ Les atouts qui font la différence +

- Terrain de 2 547 m².
- Parcelle joliment arborée avec de beaux arbres d'ornement et plusieurs fruitiers.
- Petit chalet de jardin.
- Nombreux espaces plats permettant d'installer une terrasse supplémentaire, des jeux pour enfants, un potager ou tout simplement de profiter pleinement de la nature.
- Situation en impasse, sans circulation, offrant un calme absolu.

+ Un cadre de vie privilégié +

Été comme hiver, vous profiterez des nombreuses activités qu'offre le massif vosgien : randonnées, VTT, ski, lacs, marchés locaux et stations touristiques, tout en retrouvant le calme d'un chalet niché en pleine nature à seulement quelques minutes de Gérardmer.

Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Mélanie hodeau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°893 055 228 Greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 613448 )