Appartement - Bourges, Cher

Ensemble de deux appartements rénovés - Emplacement premium à Bourges - Idéal lmnp

Au cœur du quartier historique de Bourges, à proximité immédiate du Palais Jacques-Cœur, découvrez cet ensemble de deux appartements rénovés, actuellement exploités en location meublée de courte durée.

Situés aux 2e et 3e étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots, les deux logements développent une surface totale de 135 m² :

- Un appartement de 81 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres et une salle de bains.
- Un appartement de 54 m² composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, d'une chambre, d'un bureau pouvant servir de chambre d'enfant et d'une salle d'eau.

Les logements sont rénovés, équipés de double vitrage et immédiatement exploitables. Les faibles charges de copropriété -- 480 € par an pour les deux appartements -- contribuent à préserver une rentabilité attractive.

Proposé au prix global de 355 000 € honoraires inclus (mandats de vente 10580 et 10599), cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter une activité de location meublée non professionnelle (LMNP).
La présence de deux logements distincts permet de diversifier les locations, d'optimiser le taux d'occupation et de limiter le risque de vacance locative.

Son principal atout réside dans sa localisation : Palais Jacques-Cœur, centre historique, commerces, établissements scolaires, parkings et gare sont accessibles rapidement. Cette implantation patrimoniale est particulièrement stratégique à l'approche de Bourges, Capitale européenne de la culture 2028, événement susceptible de renforcer l'attractivité touristique et la demande d'hébergements meublés.

Une opportunité patrimoniale rare pour conjuguer rendement locatif, souplesse d'exploitation et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourges.

Me contacter pour en savoir plus. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 5.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €.
Prix 355000 €. Honoraires d'agence 6.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 334000 €.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1090 € - montant maxi : 1530 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : soudy marc (EI).
RSAC : 834967556.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soudy marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sasu the door man france immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société the door man france SASU.