Villa - Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

Idéalement située, à deux pas de la sortie du contournement direction Armoy, vous ouvre les portes de cette maison généreuse, pleine de caractère et de possibilités.
Un volume à vivre sur trois niveaux :

Rez-de-jardin : deux chambres, salle d'eau avec WC, cave et buanderie -- l'espace pratique et modulable.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur un balcon plein sud/ouest -- le coeur chaleureux de la maison. S'ajoutent une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Étage : deux chambres supplémentaires et une mezzanine, pour les espaces cocon ou les envies d'agencement sur-mesure.

Un terrain généreux de 1 621 m2 pour profiter du grand air, jardiner, ou simplement respirer.
Travaux à prévoir (toiture, zinguerie, assainissement...)
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.
Logement à consommation énergétique excessive Classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 EUR et 6 330 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur.
Montant à la charge de l'acquéreur : 395 625 EUR dont Honoraires : 20 625 EUR Prix net vendeur : 375 000 eur

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds